约定了平方米均价的未完工程，如何结算工程款

约定了平方米均价的未完工程，如何结算工程款

案情简介

某房地产开发公司与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某住宅小区项目，工程总价款按每平方米3800元的均价计算。施工过程中，双方因资金问题发生争议，工程尚未完工便被迫停工。此时，建筑公司已经完成了部分楼栋的主体结构施工，但未达到合同约定的竣工交付条件。

房地产开发公司认为，既然合同约定了平方米均价，就应该按实际完成的建筑面积乘以单价来计算已完工部分的工程款。而建筑公司则主张，工程未完工，平方米均价是针对整个工程的，不能简单套用于未完工程，应按实际投入的成本和市场价格来结算。双方各执一词，最终诉至法院。

法院怎么判

最高人民法院在审理此案后认为，对于约定了平方米均价的未完工程，不能直接按已完工面积乘以单价来计算工程款。因为平方米均价通常是基于整个工程的完整施工周期、材料采购、人工成本等因素综合确定的，如果工程中途停工，原单价可能无法覆盖已完工程的实际成本。

法院最终判决，应当先通过司法鉴定确定已完工程的实际工程造价，如果鉴定结果高于按平方米均价计算的结果，则按实际造价结算；如果低于该结果，则仍按平方米均价计算。这样既保护了施工方的合理利润，也防止了发包方因停工而获得不当利益。

律师解读

第一，平方米均价合同的结算逻辑。在建设工程合同中，如果约定了平方米均价，通常意味着双方对整体工程的总价有一个预期。但当工程未完工时，这个均价可能就不再适用，因为未完工程的人工、材料、管理费等成本分摊方式与完整工程不同。因此，法院倾向于通过司法鉴定来确定实际造价，而不是机械套用单价。

第二，风险提示。对施工方来说，如果工程中途停工，一定要及时固定已完工程的证据，比如拍照、录像、请监理或公证人员到场确认，并保留所有采购、用工、机械租赁等凭证。否则，在司法鉴定时可能因证据不足而无法充分证明实际投入，导致结算金额偏低。

第三，合同条款的重要性。建议在签订合同时就明确约定，如果工程中途解除或停工，未完工程如何结算。比如约定按实际完成工程量套用定额计价，或者约定一个固定的利润率，这样能大大减少后续纠纷。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似建设工程结算纠纷，建议第一时间委托专业律师介入，对合同条款和施工证据进行梳理。在工程停工后，不要轻易与对方达成口头结算协议，应通过书面形式固定双方意见，必要时申请法院委托鉴定机构进行造价鉴定。文山地区的建设工程纠纷往往涉及金额较大，提前做好法律准备能有效维护您的权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第67辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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