合同变更后履行期限不明确怎么办

合同变更后履行期限不明确怎么办

案情简介

2010年，某房地产公司与长春市国土局签订了一份土地出让合同，约定国土局在2010年8月18日前将一块净地交付给公司，公司则需在合同签订后30日内付清1.81亿元出让金。后来，双方又签了一份补充协议，把付款时间分成两次支付，并将土地交付时间推迟到2010年10月18日。公司按时付清了全部款项，但国土局只交付了大约四分之一的土地，剩下的土地因为存在温室、企业厂房和高压线等障碍，一直没能交付。

2011年，公司起诉要求国土局交付土地并支付违约金。但就在诉讼期间，双方又签订了一份解除合同协议书，约定公司撤回起诉，并且不再追究国土局逾期交地的违约责任。公司撤诉后，国土局依然没有交付剩余土地。公司再次起诉，要求撤销这份解除合同协议书中关于放弃追究违约责任的条款，并请求国土局继续履行合同、交付土地并赔偿违约金。

法院怎么判

一审法院认为，解除合同协议书是双方真实意思表示，公司没有证据证明签订时受到胁迫或欺诈，而且公司已经按照协议撤诉，说明已经认可了协议内容。因此，法院驳回了公司要求撤销协议条款的请求。但法院同时指出，解除合同协议书只解决了高新地块的合同解除和违约责任问题，并没有明确约定经开地块剩余土地的交付时间。根据合同法第六十一条和第六十二条的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。所以，国土局仍然有义务继续交付剩余土地。

律师解读

这个案例的核心法律问题是：合同变更后，如果新的履行期限约定不明，该怎么办？根据法律规定，首先要看双方能不能达成补充协议。如果达不成，那么债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但必须给对方合理的准备时间。本案中，双方在解除合同协议书中只处理了违约责任，却没有明确约定剩余土地何时交付，这就导致了履行期限不明确。因此，国土局不能因为公司放弃了追究违约责任，就认为交付义务也一并免除。

另外，这个案例也提醒我们，签订解除协议或补充协议时，一定要把权利义务写清楚，特别是涉及放弃权利或免除义务的条款。如果只是笼统地说“互不追究”，可能会引发新的争议。比如本案中，公司虽然放弃了违约责任，但交付土地的义务并没有被免除，法院仍然支持公司要求继续履行合同。

王德林律师提示：

如果您在合同履行中遇到了类似问题，建议及时收集证据，包括合同、补充协议、付款凭证、催告函等，必要时通过法律途径维权。在文山地区，涉及土地或房产合同纠纷的当事人，可以咨询专业律师，避免因约定不明而陷入被动。

来源：《民事审判指导与参考》总第58辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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