工程合同解除后，施工方还能主张工程款优先受偿吗

工程合同解除后，施工方还能主张工程款优先受偿吗

案情简介

2006年，某电扇厂与某投资公司签订合作开发协议，共同建设一商贸大厦项目。随后，投资公司作为发包方，与某建筑公司签订了施工合同，约定由建筑公司负责大厦的全部土建、安装及装饰工程。合同还特别约定，建筑公司需垫资施工至主体框架地上一层封顶，并明确了工程款的支付节点和优先受偿权条款。

施工过程中，建筑公司完成了部分主体工程，但因投资公司未能提供合法的规划、施工许可等手续，工程被政府主管部门以违章建筑为由责令停工。双方产生纠纷，建筑公司起诉要求解除合同、支付已完工程款，并主张对该工程享有优先受偿权。投资公司则反诉要求建筑公司承担工期延误的违约责任。

法院怎么判

最高人民法院在审理该案时认为，建设工程施工合同具有一定的特殊性，施工人的劳动和建筑材料已经物化到建筑工程中。从保护施工人利益的立法本意出发，即使合同因故解除，承包人对于其已施工的工程部分，仍然享有优先受偿权。法院最终支持了建筑公司就涉案工程折价或拍卖价款优先受偿的请求。

律师解读

第一，工程优先受偿权的核心在于保护建筑工人的劳动成果。法律赋予施工方在发包人拖欠工程款时，可以就工程折价或拍卖的价款优先受偿，这一权利不因合同解除而消灭。只要施工方已经实际投入了人工、材料，物化到工程中，就有权主张。

第二，施工合同解除后，施工方要及时主张权利。实践中，很多施工方在合同解除后只关注索赔违约金，却忽略了优先受偿权的行使。根据法律规定，承包人应当在合理期限内行使优先受偿权，否则可能丧失这一重要保障。

第三，施工方在签订合同时，应明确约定优先受偿权条款。本案中，建筑公司在合同中详细约定了工程款支付和优先受偿的条件，这为其后续维权提供了有力依据。如果合同中没有类似约定，一旦发包人拖欠工程款，施工方将面临更大的法律风险。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，工程款优先受偿权是施工方最重要的法律武器。建议施工方在合同履行过程中，注意保留施工记录、签证单、付款凭证等证据，一旦发包人违约，应果断通过诉讼或仲裁确认优先受偿权。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带相关合同和证据前来咨询，我会为您分析具体维权路径。

来源：《民事审判指导与参考》总第55辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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