没通知我就拆了我的房，谁该赔我钱

没通知我就拆了我的房，谁该赔我钱

案情简介

2003年，张某某发现自己位于某市商贸市场内的142间门面房被拆除了。这些房子是他1999年从原房主孙某某那里买来的，还办了正规的房屋所有权证。拆房子的是某公交公司，而这家公司是从当地村委会手里买下整个市场的。张某某说，自己既没同意卖房，也没拿到补偿，公交公司和村委会应该一起赔他184万元。

原来，这个市场是孙某某租用村委会的土地建起来的。后来孙某某欠了村委会的钱，法院把市场里的部分房子判给了村委会抵债。2000年，公交公司跟村委会签了协议，花130万元买下整个市场，包括张某某那142间房。公交公司办完拆迁手续后，张某某曾打电话通知他们房子是自己的，但公交公司还是直接拆了房。

法院怎么判

一审法院判决公交公司和村委会共同赔偿张某某134万多元，两家要承担连带责任。二审法院也维持了这个判决。最高人民法院在审查时认为，公交公司和村委会虽然没有事先商量好，但他们的行为直接结合，共同导致了张某某的损失，构成共同侵权，依法应该承担连带责任。

法院的核心理由是：张某某有合法的房产证，证明他是房主。村委会没经他同意就把房子卖了，公交公司在知道房子是张某某的情况下还强行拆除，两家都侵犯了张某某的财产权。不动产的所有权以登记为准，公交公司不能说自己不知道房子有主。

律师解读

这个案子讲的是“共同侵权”怎么认定。根据法律，两个人或公司，如果故意或过失一起造成损害，或者虽然没有共同故意，但各自的行为直接结合导致同一个损害结果，就构成共同侵权，要承担连带责任。简单说，就是受害人可以找其中任何一家要求全额赔偿，他们内部怎么分账是另一回事。

这里的关键是“直接结合”。村委会无权卖房，公交公司明知有主还拆房，两件事合在一起，直接导致张某某的房子没了。所以法院判他们一起赔。这提醒我们，买房子或拆房子前，一定要查清楚产权，不能光凭卖家说“没问题”就动手。

王德林律师提示：

如果你遇到类似情况，房子被拆前一定要保留好房产证和通知对方的证据，比如挂号信、录音等。第一时间报警并找律师固定证据，别等拆完了才维权。在文山地区，遇到拆迁纠纷，建议先咨询专业律师，搞清楚权利再行动，避免损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第55辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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