解除合同通知书发出后，对方同意解除但要求我方赔偿，算协议解除吗

解除合同通知书发出后，对方同意解除但要求我方赔偿，算协议解除吗

案情简介

2005年，某投资公司与某殡葬管理处签订了一份投资承包经营合同，约定由投资公司全额投资建设新殡仪馆，并承包经营三十年。合同签订后，投资公司开始建设，但后期因资金问题导致工程进度严重滞后，殡仪馆在2006年7月勉强开始营业，但主体工程仍未完全竣工。2007年10月，管理处向投资公司发出解除合同通知书，要求解除合同并追究投资公司的违约责任。投资公司收到通知后，于当月回函表示：如果管理处能按市场价值赔偿其投资资产，则同意解除合同，否则将继续经营。双方随后分别向法院提起诉讼，争议焦点在于：一方发出解除通知并要求对方承担违约责任，对方虽同意解除但要求通知方赔偿损失，这种情况是否属于双方协商一致解除合同（即协议解除）？

法院怎么判

最高人民法院在审理后明确认定：本案不构成协议解除。法院认为，协议解除要求双方就解除合同以及解除后的责任承担均达成一致意见。本案中，管理处发出解除通知并主张投资公司违约，投资公司虽然回函表示同意解除，但同时明确要求管理处赔偿其投资损失。这表明双方对解除后的责任承担并未达成一致，因此不能认定为协议解除。法院进一步指出，合同符合约定解除条件的，享有解除权的一方在行使解除权的同时，仍有权要求对方赔偿损失。最终，法院支持了管理处的解除权，并判令投资公司承担相应的违约责任。

律师解读

这个案例对大家处理合同纠纷有很强的指导意义。首先，要区分“通知解除”和“协议解除”的本质区别。通知解除是一方依据合同约定或法律规定单方行使解除权，而协议解除是双方事后协商一致解除。如果一方发了解除通知，对方虽然同意解除但提出了赔偿等附加条件，双方就赔偿问题没有谈拢，这就不算协议解除，解除权的行使依然有效。

其次，本案明确了“行使解除权不等于放弃索赔权”的重要规则。很多人误以为，我主动提出解除合同，就等于我自己放弃了追究对方违约责任的权利，这是不对的。根据法律规定和司法实践，享有解除权的一方在解除合同的同时，完全可以要求违约方赔偿损失，这两项权利可以同时主张。

最后，提醒大家注意合同中的解除条款。本案中合同明确约定了因投资公司原因导致工程不能如期竣工，管理处有权解除合同并要求支付违约金。因此，在签订合同时，要仔细阅读解除条件和违约责任条款；在履行中，一旦出现违约情形，要及时固定证据，依法行使权利。

王德林律师提示：

如果您遇到合同纠纷，无论是想解除合同还是担心对方解除合同后反被索赔，都建议尽早咨询专业律师。在文山地区，合同纠纷案件数量较多，尤其是建设工程、投资承包类合同，涉及金额大、法律关系复杂。建议您在签订重大合同时，就请律师参与审查条款；发生争议后，不要轻易口头同意解除，务必以书面形式明确自己的立场和诉求，避免因表达不清而丧失权利。

来源：《民事审判指导与参考》总第52辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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