外籍夫妻在中国买房，登记在一方名下算谁的

外籍夫妻在中国买房，登记在一方名下算谁的

案情简介

张先生和王女士都是美籍华人，2001年在美国登记结婚。2002年，张先生被公司派到中国工作期间，在A市买了一套外销商品房，房产证上只写了张先生一个人的名字。2007年，王女士来到中国，向A市法院起诉，要求根据中国法律确认这套房子是夫妻共同财产。王女士提供了结婚证明、房产证复印件、购房合同和发票等证据。张先生承认婚姻关系和购房事实，但认为两人都是美国人，在美国结婚，在中国没有固定住所，所以应该适用美国法律，而不是中国法律来认定夫妻财产。

这个案子涉及一个关键问题：外籍夫妻在中国买的房子，到底该适用哪个国家的法律来判断是不是夫妻共同财产？

法院怎么判

一审法院驳回了王女士的诉讼请求，理由是根据国际私法原则，应该适用美国法律来判断夫妻财产问题，而不是中国法律。二审法院维持了判决，但理由略有不同：法院认为，由于双方都是美国公民，需要适用美国法律来判决，但王女士没有提供美国法律作为证据，她要求适用中国法律明显是为了规避美国法律，所以以证据不足为由驳回诉讼请求。

最高人民法院民一庭支持二审法院的观点，明确指出：虽然房子在中国，但不代表就要用中国法律来认定夫妻财产关系。夫妻财产关系适用法律，首先要看双方有没有选择法律，没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。本案中双方都是美国人，在中国没有固定住所，所以应该适用美国法律。

律师解读

这个案例告诉我们几个重要法律点：

第一，涉外夫妻财产关系的法律适用有专门规定。根据《涉外民事关系法律适用法》第二十四条，夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。没有选择的，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。本案中，双方都是美国人，在中国没有固定住所，所以应适用美国法律。

第二，不动产所在地法原则并不是万能的。很多人以为房子在中国就应该适用中国法律，但这是误解。不动产所在地法原则主要解决不动产物权的设立、变更、转让和消灭等问题，比如确认房屋所有权人是谁。但判断夫妻财产关系，属于婚姻家庭领域，有专门的冲突规范，不能简单套用不动产所在地法。

第三，外国人打官司要提供本国法律。如果案件需要适用外国法律，当事人有义务向法院提供该外国法律的内容。如果当事人不提供，法院可能以证据不足为由驳回诉讼请求。所以，外籍当事人在中国打官司，如果主张适用本国法律，一定要提前准备好相关法律条文和专家意见。

王德林律师提示：

如果你是外籍人士或华侨，在中国购买房产时，建议提前了解夫妻财产关系可能适用的法律。如果希望适用中国法律，可以考虑在购房前或婚后协议中明确选择中国法律作为夫妻财产关系的准据法，这样能避免后续纠纷。文山地区的涉外婚姻家庭纠纷虽然不多，但一旦涉及跨国财产，法律适用问题非常复杂，建议提前咨询专业律师。

来源：《民事审判指导与参考》总第52辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市