外籍夫妻一方名下房产，离婚时如何认定所有权归属

外籍夫妻一方名下房产，离婚时如何认定所有权归属

案情简介

张某某与李某某是一对夫妻，张某某为中国公民，李某某为外籍人士。两人婚后在中国购买了一套房产，并登记在李某某一人名下。后来双方感情破裂，决定离婚。在分割财产时，张某某主张这套房产属于夫妻共同财产，应当依法分割。但李某某认为，房产登记在自己名下，且自己为外籍人士，应适用其国籍国法律，认定房产归其个人所有。双方争议不下，诉至法院。

案件的核心问题在于：房产虽登记在外籍配偶名下，但购置于婚姻关系存续期间，是否应当认定为夫妻共同财产？以及应当适用中国法律还是外国法律来认定权属？

法院怎么判

法院经审理认为，本案中房产购买于张某某与李某某婚姻关系存续期间，且购房资金来源于双方共同收入。根据中国法律规定，不动产物权登记虽具有公示效力，但夫妻共同财产的认定不应仅以登记为准。同时，由于房产位于中国境内，且双方在中国共同生活，根据“不动产所在地法”原则，应适用中国法律处理该房产的权属争议。最终，法院判决该房产属于夫妻共同财产，依法进行分割。

律师解读

第一，关于法律适用问题。涉及不动产的权属争议，通常适用不动产所在地法律。本案房产位于中国境内，因此应适用中国婚姻法和物权法，而非外籍配偶的国籍国法律。这一点在涉外婚姻纠纷中非常重要。

第二，关于夫妻共同财产的认定。根据中国法律规定，婚姻关系存续期间取得的财产，除有特别约定外，一般认定为夫妻共同财产。房产登记在一方名下，并不当然改变其共同财产的性质。关键是看购房资金是否来源于夫妻共同收入，以及购房是否发生在婚姻期间。

第三，风险提示。外籍配偶在婚姻中，如果希望明确某项财产归个人所有，应当签订书面财产约定协议，并办理公证或登记手续。否则，在中国法律框架下，婚后购置的财产很可能被认定为夫妻共同财产。

王德林律师提示：

涉外婚姻中，夫妻双方最好在婚前或婚内就财产归属作出明确书面约定，避免日后产生争议。如果您在文山地区遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第52辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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