双方都想解除合同，法院会支持吗

双方都想解除合同，法院会支持吗

案情简介

2004年，中云公司与鹏诚公司签订了一份合作开发商业项目的协议。根据约定，中云公司负责取得土地使用权，鹏诚公司先期投资2000万元用于协助办理土地手续。协议签订后，鹏诚公司陆续支付了2000万元投资款。但后来双方在合作过程中产生分歧，导致项目无法顺利推进。2004年底，中云公司向法院起诉要求解除合作协议，鹏诚公司也提起反诉，同样要求解除合同。双方都明确表示不想继续履行这份协议。

法院怎么判

法院经审理认为，双方签订的合作协议是真实意思表示，内容合法有效。但既然双方都要求解除合同，这属于协商一致解除合同的情形。根据合同法规定，当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，中云公司应当返还鹏诚公司2000万元投资款及利息，同时根据公平原则，中云公司还需补偿鹏诚公司500万元。法院驳回了双方其他诉讼请求，包括鹏诚公司要求分割合作期间共有财产的主张，因为项目尚未实际开发，没有形成共有财产。

律师解读

这个案例的核心法律问题在于：当合同双方都要求解除合同时，是否构成协商一致解除。根据合同法第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。本案中，虽然双方是分别起诉和反诉，但意思表示一致——都想解除合同，这就构成了协商解除。合同一经协商解除，效力即归于消灭，任何一方事后反悔，法院都不会支持。

需要注意的是，合同解除后的处理问题。合同解除不等于没有后果，已经履行的部分需要恢复原状或采取其他补救措施。本案中，法院判决返还投资款并给予补偿，正是基于公平原则处理合同解除后的法律后果。

另外，这个案例还提醒我们：合作开发房地产项目中，土地使用权归属是一个关键问题。本案中，土地使用权登记在中云公司名下，且合作协议明确约定由中云公司负责取得土地，因此法院认定土地使用权属于中云公司，鹏诚公司的投资属于协助性质，不能因此主张共有土地使用权。

王德林律师提示：

在商业合作中，如果双方都认为合作无法继续，协商解除合同是合法有效的途径。但要注意，协商解除后应及时处理财产返还和损失补偿问题，避免后续纠纷。如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议在起诉前咨询专业律师，明确合同解除的法律后果，避免因程序问题导致权益受损。文山地区的企业尤其要注意合同条款的明确性，特别是涉及土地使用权、投资款性质等关键问题，应在合同中清晰约定。

来源：《民事审判指导与参考》总第46辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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