对方可能无法履约，我能暂停履行合同吗

对方可能无法履约，我能暂停履行合同吗

案情简介

2010年，俞某某与福建某房地产公司签订了一份商品房买卖预约合同，约定由俞某某购买该公司开发的一处商铺，总价款约2000万元。合同签订后，俞某某按约定支付了部分购房款，但随后他发现该房地产公司因资金链断裂，多个在建项目停工，且公司负责人魏某某因涉及其他债务纠纷，名下资产被法院查封。俞某某担心该公司无法按期交付房屋，也无力退还已付购房款，于是决定暂停支付后续款项，并通知对方要求提供履约担保。

房地产公司则认为俞某某单方面中止付款构成违约，双方因此发生纠纷。俞某某起诉到法院，主张自己行使不安抗辩权，有权暂停履行付款义务，要求确认合同继续有效并由对方提供担保。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，俞某某主张行使不安抗辩权，但未能提供充分证据证明房地产公司在签订合同后出现丧失或可能丧失履行债务能力的情形。法院指出，不安抗辩权的行使必须基于客观、确凿的证据，不能仅凭主观猜测或一般性传闻。最终，法院驳回了俞某某的诉讼请求，认定其单方中止付款构成违约，应当承担相应责任。

律师解读

第一，不安抗辩权是法律赋予先履行义务一方的一种保护措施，但行使条件非常严格。根据合同法规定，只有在对方出现经营状况严重恶化、转移财产、丧失商业信誉等确切情形时，才能暂时中止履行自己的义务。简单说，不能因为听说对方可能有问题就擅自不付款，必须要有实实在在的证据。

第二，本案中俞某某虽然发现房地产公司有停工和被查封的情况，但这些信息并不足以直接证明对方必然无法履行合同。法院强调，主张不安抗辩权的一方负有举证责任，如果证据不足，反而会让自己陷入违约的被动局面。

第三，实践中，如果确实担心对方履约能力，正确的做法是先收集证据，比如对方被法院强制执行、账户被冻结、主要负责人失联等官方信息，然后书面通知对方要求提供担保或说明情况。如果对方在合理期限内没有回应或无法提供担保，再考虑中止履行或解除合同。

王德林律师提示：

在合同履行过程中，如果怀疑对方可能无法履约，不要急于单方停止付款或交货，应先固定证据并书面通知对方。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因操作不当导致自身违约。文山的商业活动日益活跃，合同风险防控尤为重要。

来源：《民事审判指导与参考》总第45辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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