借名买房，房子到底归谁

借名买房，房子到底归谁

案情简介

张某某和丈夫王某某想买一套房子，但因为某些原因，他们借用了亲戚王锦洲的名义去购房。购房时，首付款3万元是张某某支付的，之后房子的按揭贷款也一直是张某某和其父亲在还。房子买下来后，张某某一家对房屋进行了装修，并一直住在里面，还持有电费发票、物业费缴纳凭证等证据。

几年后，王锦洲突然说房子是他的，要求张某某搬走。张某某不同意，双方闹上法院。王锦洲声称房子是自己买的，只是借给张某某住，但拿不出任何证据来证明自己付过钱或还过贷款。

法院怎么判

法院审理后认为，本案的关键在于谁才是房子的真正购买人。法院综合审查了以下证据：首先，张某某对购房原因和支付首付款的事实陈述前后一致，而且有证人刘某某（与双方均无利害关系）的证言相印证，法院因此采信了张某某的说法。其次，王锦洲自己也承认部分贷款是张某某还的，而还款的存折原件也在张某某手中，这直接证明了贷款由张某某偿还。最后，张某某持有房屋的装修合同、电费发票、物业费收据等，并有证人证明她一直居住在此，而王锦洲无法提供任何反证。因此，法院认定该房屋是张某某和丈夫王某某借用王锦洲的名义购买的，购房款和贷款都是张某某支付的，房子也一直由张某某居住。王锦洲的上诉请求缺乏事实依据，法院不予支持，维持了一审判决。

律师解读

这个案例是典型的“借名买房”纠纷，生活中并不少见。借名买房，就是实际出资人借用他人名义购房，房屋登记在他人名下。这类案件的核心在于如何证明“借名”关系存在。法院通常从以下几个方面判断：第一，实际出资人能否证明自己支付了购房款和贷款；第二，实际出资人是否一直占有、使用房屋；第三，是否存在书面或口头的借名约定。本案中，张某某凭借完整的付款证据、居住凭证和证人证言，成功证明了她是实际购房人。

对于借名买房，风险其实不小。如果名义购房人（即登记人）反悔，或者其个人债务导致房屋被查封、拍卖，实际出资人可能面临“钱房两空”的困境。因此，如果您打算借名买房，务必注意以下几点：第一，尽量签订书面的借名买房协议，明确双方权利义务；第二，保留好所有付款凭证，包括首付款、贷款还款记录、转账记录等；第三，实际居住后，注意保存水电费、物业费、装修合同等凭证，这些都能证明您对房屋的实际占有和使用。另外，如果双方没有利害关系的第三方证人能证明购房经过，也会对案件有帮助。

王德林律师提示：

借名买房风险高，建议您尽量通过正规途径购房，避免因登记问题引发纠纷。如果您已经遇到类似问题，请尽快收集好付款凭证、居住证明等材料，咨询专业律师。在文山地区，我们处理过不少此类案件，欢迎您来电或到所咨询。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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