承包合同解除后，承包方拒不退还酒店经营权怎么办

承包合同解除后，承包方拒不退还酒店经营权怎么办

案情简介

某酒店管理公司（以下简称"某公司"）与个人张某某签订了一份《承包协议》，约定由张某某承包经营某酒店，承包期届满或协议解除后，张某某应将酒店及所有财产、证照交还给某公司。后来，双方因经营问题发生纠纷，合同被依法解除。但张某某在合同解除后，并未按照约定将酒店经营权退还给某公司，而是继续占用酒店，导致某公司无法收回酒店进行后续经营。

某公司无奈之下向法院起诉，要求张某某退出酒店并交还经营权。案件历经一审、二审，法院均判决支持某公司的诉求，要求张某某在判决生效后一个月内退出酒店。但张某某不服，向海南省高级人民法院申请再审，再审判决改判了结果。最终，某公司向最高人民法院申请再审，最高人民法院提审本案，并作出了最终裁决。

法院怎么判

最高人民法院再审后认为，张某某在《承包协议》解除后，没有履行合同终止后退还酒店经营权的义务，其行为已经构成违约。一审、二审法院判决张某某在一个月内退出酒店、将酒店（含所有财产及证照）交还某公司，并无不当。海南省高级人民法院的再审判决适用法律错误，最高人民法院予以纠正。最终，最高人民法院撤销了海南省高级人民法院的再审判决，维持了海口市中级人民法院的二审判决，支持了某公司的诉求。

律师解读

这个案例的核心在于合同解除后的返还义务。合同解除后，双方的权利义务并不当然消失，双方还负有"恢复原状"的义务，也就是把从合同中获得的东西还回去。在本案中，张某某承包酒店，合同解除后，他就应该把酒店经营权以及相关财产、证照返还给某公司。他拒不返还，就构成了违约，法院可以强制他执行。

另外，这个案子也提醒我们，诉讼中不要随便申请追加案外人。张某某和某公司都曾申请追加其他公司作为本案的第三人，但最高人民法院认为，这些案外人与本案的承包合同纠纷没有直接关系，追加他们没有法律依据，法院不予支持。如果案外人之间确实存在其他纠纷，比如股权转让、投资款等，当事人可以另行起诉，但不能混在本案中一并处理。

这个案子从起诉到最高人民法院再审结案，历时近9年，四级法院作出了截然相反的判决。这说明，在合同纠纷中，准确认定双方争议的法律关系性质至关重要。法院需要根据《民法典》及相关司法解释，判断双方是承包关系、租赁关系还是其他关系，才能正确适用法律。

王德林律师提示：

合同解除后，一定要及时履行返还义务，不要抱有侥幸心理。如果您是合同一方，对方拒不返还，您可以立即向法院起诉，并要求对方承担违约造成的损失。在文山地区，类似的承包经营合同纠纷并不少见，建议当事人在签订合同时就明确约定合同解除后的返还方式和期限，避免事后扯皮。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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