承包合同终止后，承包方还能用酒店资产入股吗

承包合同终止后，承包方还能用酒店资产入股吗

案情简介

1998年，某公司（以下简称“港中湖公司”）将旗下龙湖酒店承包给了洪某某经营，双方签订了承包协议。但到了1998年4月，洪某某觉得承包金太高，写信给港中湖公司要求降价或者终止合同。港中湖公司回信说不同意降价，但同意按协议条款终止合同，并要求洪某某对酒店进行清盘整顿，同时每天汇报经营和财务情况，保证公司财产不受损失。

然而，洪某某并没有按要求退还酒店经营权，反而在2001年11月，用龙湖酒店的名义和资产（作价6720万元）作为出资，与海口港合作成立了一家新的公司（集祥公司）。之后，龙湖酒店的土地证和房产证都登记到了新公司名下，酒店也更名成了“凯威大酒店”。港中湖公司发现后，在2001年12月起诉洪某某，要求归还酒店经营权。

法院怎么判

最高人民法院再审后认定，双方在1998年4月已经达成协议解除承包合同，合同终止后，洪某某有义务将龙湖酒店的经营权退还给港中湖公司，并对酒店进行清盘。但洪某某不仅没有履行义务，反而擅自用酒店资产与他人合资成立新公司，导致酒店资产被转移，侵害了港中湖公司及其股东澳海公司的合法权益。法院最终判决洪某某应当向港中湖公司归还龙湖酒店的经营权。

律师解读

第一，合同终止后双方的权利义务并没有完全消失。本案中，承包合同虽然已经解除，但洪某某作为承包方，仍然有义务按照合同约定退还酒店的经营权，并对酒店进行清盘。这是合同终止后的“后合同义务”，不能因为合同结束了就随意处置资产。

第二，承包方用酒店资产入股的行为违法。洪某某在合同终止后，没有经过港中湖公司同意，擅自将酒店资产作为自己的出资与他人成立新公司，这实际上是把公司的财产当成了自己的财产，属于无权处分，侵害了原公司及其股东的权益。法院判决归还经营权，就是要纠正这种违法行为。

第三，这个案例提醒我们，承包经营中，承包方只是负责经营，资产的所有权仍然属于发包方。合同终止后，承包方必须按约定返还资产，不能擅自处置或转移。如果承包方利用资产设立新公司或做其他投资，很可能构成侵权，需要承担法律责任。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似的承包合同纠纷，建议在签订承包合同时就明确约定合同终止后的资产返还、清盘程序等细节。如果对方在合同终止后擅自处置资产，应该及时收集证据并起诉，避免资产被转移造成更大损失。文山地区的企业主尤其要注意，承包经营不等于资产转移，资产所有权始终是公司的。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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