承包期满后不退出酒店，公司能否要求其交还

承包期满后不退出酒店，公司能否要求其交还

案情简介

某公司（以下简称“港中湖公司”）与洪某某签订了一份酒店承包协议，约定由洪某某承包经营该公司旗下的龙湖酒店。承包期限届满后，洪某某没有按照协议约定退出酒店，反而继续经营，并声称自己通过公司内部决议成为了新的法定代表人，拒绝交还酒店。港中湖公司认为洪某某的行为不守信用，于是向法院提起诉讼，要求洪某某退出酒店，并交还酒店所有财产及证照。

在诉讼过程中，洪某某提出抗辩，认为公司的董事会决议无效，自己才是合法的法定代表人，且承包协议已因股权转让而终止。但港中湖公司坚持认为，洪某某的承包期已过，继续占用酒店属于违约行为，公司有权收回酒店。

法院怎么判

一审法院审理后认为，港中湖公司的法定代表人变更未经过工商登记，原法定代表人陈某某仍有权代表公司提起诉讼。洪某某在承包期满后继续经营、拒不退出酒店，属于不守信用的行为，违反了合同约定和公司法的相关规定。法院判决洪某某在判决生效后一个月内退出龙湖酒店，并将酒店所有财产及证照交还给港中湖公司。洪某某不服，提起上诉，但二审法院维持了原判。

律师解读

这个案件的核心在于承包合同到期后的法律后果。承包协议一旦到期，承包方就失去了继续经营的合法依据，必须及时退出并交还财产。如果承包方拒不退出，不仅构成违约，还可能被视为侵占公司财产，公司有权通过诉讼要求其返还。

另外，关于公司法定代表人的变更问题，法院强调，未经过工商登记变更的，原法定代表人仍有权代表公司提起诉讼。这提醒我们，公司内部决议的效力不能对抗善意第三人，尤其是涉及公司对外诉讼时，工商登记信息具有公信力。

最后，洪某某声称承包协议因股权转让而终止，但没有提供充分证据。法院未予采信。这提示大家，合同权利义务的变更或终止，必须要有明确的书面协议或法律依据，不能仅凭单方主张就认定合同失效。

王德林律师提示：

如果您是公司经营者，遇到承包方或租户在合同到期后拒不腾退的情况，建议尽快收集合同、催告函等证据，向法院起诉要求返还财产。在文山地区，类似纠纷可以通过诉讼及时解决，避免损失扩大。同时，公司法定代表人的变更要及时办理工商登记，否则可能影响公司对外行使权利。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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