父母出资为已婚子女买房，离婚时房子算谁的

父母出资为已婚子女买房，离婚时房子算谁的

案情简介

赵某的儿子黄某与罗某结婚后，赵某决定出资购买一套房屋送给儿子。赵某以黄某的名义签订了购房合同，并支付了34万元购房款。然而，在房屋尚未交付且产权登记未完成时，黄某与罗某因感情破裂准备离婚。赵某得知后，将购房合同中的买受人名称变更为自己，意图撤销对儿子和儿媳的赠与。罗某认为，这套房屋应属于夫妻共同财产，离婚后她有权分得一半购房款，于是向法院提起诉讼。

案件的核心在于：父母在子女婚后出资购房，但未明确表示只赠与自己的子女，这笔出资在法律上应视为对夫妻双方的赠与，还是仅对子女一方的赠与？此外，在房屋产权尚未登记前，父母能否撤销赠与？

法院怎么判

法院审理后认为，赵某出资购房时没有明确表示只赠与儿子黄某一人，根据相关法律规定，这笔出资应视为对黄某和罗某夫妻双方的赠与。但问题在于，房屋尚未交付使用，产权登记也未完成，赠与财产的权利尚未转移。根据《合同法》规定，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与。赵某将购房合同中的买受人变更为自己，这一行为已经构成撤销赠与。因此，这套房屋并未成为黄某与罗某的夫妻共同财产。罗某要求分割34万元购房款的诉讼请求缺乏法律依据，法院不予支持。

律师解读

这个案例涉及两个关键法律问题。第一，父母在子女婚后出资购房，如果没有明确表示只赠与自己的子女，这笔出资在法律上通常被视为对夫妻双方的共同赠与。这符合《婚姻法司法解释（二）》第22条第2款的规定。所以，如果父母希望财产只归自己子女个人所有，必须在出资时明确书面说明，比如通过协议或公证声明。

第二，赠与合同成立后，赠与人有权在财产权利转移之前撤销赠与。对于房屋这类不动产，权利转移以办理产权登记为准。在登记完成前，赠与人可以随时撤销赠与，除非赠与合同经过公证或属于履行道德义务的赠与。本案中，赵某在产权登记前变更合同主体，合法撤销了赠与，因此房屋未成为夫妻共同财产。这对已婚子女的配偶来说是一个重要风险提示：如果父母出资买房但未完成过户，离婚时可能无法主张权利。

王德林律师提示：

如果您是父母，打算为已婚子女出资购房，建议在出资时通过书面协议明确赠与对象，并尽快办理产权登记，避免日后产生纠纷。如果您是夫妻一方，在离婚时主张父母出资的房产权益，务必确认产权登记是否完成，否则可能无法获得支持。文山地区的居民如有类似问题，可咨询当地专业律师，结合具体情况制定方案。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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