土地转让合同因欺诈被主张无效，法院如何认定

土地转让合同因欺诈被主张无效，法院如何认定

案情简介

1993年9月，某国际公司与某京津公司签订了一份土地转让合同，约定某国际公司将其名下的15万平方米土地使用权转让给某京津公司。然而，多年后某京津公司提起诉讼，主张该合同存在欺诈和隐瞒问题。某京津公司声称，某国际公司的法定代表人利用职权之便，隐瞒了关键事实，签订了一份虚假合同，应属无效，并要求某国际公司返还因此获得的暴利。

某京津公司还提出，争议的15万平方米土地使用权实际上是由其以出让方式原始取得的，某国际公司从未真正获得过该土地的使用权，因此无权转让。某国际公司则反驳称，土地转让过程经过了某京津公司全体董事会成员的一致决议，当地土地管理部门也给予了确认，不存在欺诈行为。某国际公司表示，其是通过与土地管理部门协商并支付了30%的出让金后，原始取得了45万平方米的土地使用权，虽然相关土地使用证后来被行政判决撤销，但并不能否认这一事实。

双方争议的核心在于，1992年某国际公司与当地土地管理局签订的两份《国有土地使用权出让合同》以及据此发放的土地使用证是否有效。某京津公司认为这些文件未经批准且未实际履行，而某国际公司则坚持合同是双方真实意思表示，且已部分履行。

法院怎么判

河北省高级人民法院经审理认为，本案的焦点在于土地转让合同是否存在欺诈、隐瞒，以及合同的效力问题。法院查明，1992年7月，某国际公司与当地土地管理局签订的两份《国有土地使用权出让合同》是双方经过多次协商后达成的，体现了真实意思表示，符合法律规定，合同成立。虽然相关土地使用证后来被撤销，但这并不影响合同本身的效力。对于某京津公司主张的欺诈和隐瞒事实，法院未予支持，因为证据显示土地转让过程经过了某京津公司董事会决议，且当地土地管理部门给予了确认。

最终，法院认定土地转让合同有效，驳回了某京津公司要求确认合同无效并返还暴利的诉讼请求。法院的核心理由是，合同双方在签订时是自愿的，且无充分证据证明存在欺诈或隐瞒行为。

律师解读

第一，土地转让合同的有效性取决于双方的真实意思表示和合法程序。在本案中，尽管土地使用证后来被撤销，但法院依然认定原始的出让合同有效，因为合同签订过程合法且双方自愿。这提醒我们，合同效力不能仅因后续行政问题而被轻易否定。

第二，主张合同欺诈的当事人需要承担举证责任。某京津公司声称存在欺诈，但未能提供充分证据，例如某国际公司法定代表人利用职权隐瞒事实的具体行为。因此，在类似纠纷中，如果一方想主张合同无效，必须拿出确凿证据，否则法院可能不会支持。

第三，本案还涉及诉讼时效问题。某国际公司指出，某京津公司在股权转让多年后才提起诉讼，可能已超过法定时效。这提示当事人，在发现合同问题后应及时主张权利，避免因拖延而丧失胜诉权。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到土地转让或合同纠纷，建议第一时间咨询专业律师，收集并保存好所有书面证据，如合同、付款凭证、董事会决议等。切勿因时间久远而忽视法律风险，及时行动才能最大程度保护自身权益。文山的土地交易市场活跃，但合同细节和法律程序不可马虎，必要时可委托律师进行尽职调查。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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