抵押无法实现，担保人还要承担责任吗

抵押无法实现，担保人还要承担责任吗

案情简介

某电子公司与某贸易公司签订了一份购销合同，约定由电子公司向贸易公司提供一批货物，贸易公司需支付货款。为了担保这笔债务，贸易公司找来自然人王先生和一家房产公司作为担保方。三方签订了一份《抵押担保合同》，其中约定：如果电子公司不能行使或实现抵押权，王先生就应当在抵押担保范围内承担连带赔偿责任。同时，房产公司也承诺对贸易公司的债务承担一定责任。

然而，合同签订后，因贸易公司的关联方违约，购销合同并未实际履行。电子公司未能取得预期的抵押权，于是向法院起诉，要求贸易公司支付货款本息，并要求王先生和房产公司承担担保责任。王先生和房产公司则辩称，合同未实际履行是电子公司的过错，他们不应承担责任，甚至反诉电子公司存在缔约过失。

法院怎么判

最高人民法院在二审中认定：电子公司与贸易公司之间的债务关系明确，贸易公司应支付115456100元及逾期利息。由于电子公司未能取得抵押权，符合合同约定的王先生承担连带保证责任的条件，因此王先生需对贸易公司的还款义务承担连带保证责任。房产公司则需对贸易公司不能清偿的部分债务承担赔偿责任。同时，法院驳回了王先生和房产公司关于电子公司承担缔约过失责任的反诉请求，认为电子公司不存在过错，合同未履行并非其责任。

律师解读

这个案例的核心在于担保责任的触发条件。很多人以为，只要抵押没办成，担保人就能免责，但法律并非如此简单。以下几点值得注意：

第一，担保合同中的条款要仔细看。本案中，合同明确约定“不能行使抵押权时，担保人承担连带责任”，这相当于给担保人设定了明确的义务。一旦抵押落空，担保人就要顶上，不能以抵押无效为由推脱。

第二，担保人不能以合同未实际履行来免责。法院查明，合同未履行是因为贸易公司的关联方违约，而非电子公司的过错。担保人王先生和房产公司作为关联方，对系列合同的情况是明知的，因此不能主张电子公司有过错而免除担保责任。

第三，担保人承担责任后有权追偿。王先生在承担连带保证责任后，可以向贸易公司追偿，这是法律赋予担保人的权利。但风险在于，如果贸易公司没有财产，王先生可能无法实际追回损失。

王德林律师提示：

如果你在合同中作为担保人签字，一定要清楚自己的责任范围。不要轻信“抵押办好了就没你事”的说法，因为抵押可能因各种原因无法实现，届时你仍需承担连带责任。建议在签担保合同前，先评估主债务人的信用和还款能力，避免陷入被动。在文山地区，类似担保纠纷并不少见，很多当事人因不了解法律后果而吃亏，务必谨慎对待。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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