抵押担保人违约未办登记，债权人能否要求其承担赔偿责任

抵押担保人违约未办登记，债权人能否要求其承担赔偿责任

案情简介

某电子公司与某房产公司签订了一份《抵押担保合同》，约定由房产公司以其名下房产作为抵押物，为某科技公司向电子公司的欠款提供担保。合同签订后，房产公司并未按照约定去房地产主管部门办理抵押登记手续，也没有取得《他项权利证书》交给电子公司。后来，科技公司未能按期偿还欠款，电子公司发现房产公司根本没有办理抵押登记，导致自己无法对该房产主张抵押权。

电子公司因此将科技公司和房产公司一并告上法庭，要求科技公司偿还全部欠款及逾期利息，并要求房产公司承担抵押担保责任。庭审中，房产公司辩称自己已经尽力，但未能提供任何证据证明曾向主管部门申请过登记。

法院怎么判

法院审理后认为，科技公司未按约定期限还款，构成违约，应当向电子公司一次性支付全额欠款，并赔偿逾期付款的利息损失。利息从合同约定的第一期付款截止日的次日（2008年2月1日）起算，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，直至欠款付清之日止。如果科技公司未按判决指定的期间履行付款义务，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息。

关于房产公司的责任，法院指出，房产公司未按《抵押担保合同》约定办理抵押登记并交付他项权利证书，导致电子公司未能取得抵押权，构成违约。房产公司应当赔偿电子公司因此遭受的损失，损失范围相当于电子公司在取得有效抵押权情况下所能获得的清偿数额，即科技公司未能清偿的全部债权及利息。但房产公司的赔偿责任属于补充赔偿责任，只有在科技公司不能清偿债务时，才由房产公司在其不能清偿的范围内承担赔偿责任。

律师解读

本案的核心法律问题在于：抵押担保人未按合同约定办理抵押登记，导致债权人无法行使抵押权，应当承担何种责任？

首先，根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，房产公司明确承诺提供抵押担保，却未履行办理登记的义务，直接导致电子公司无法就抵押物优先受偿，这显然属于违约行为。

其次，违约赔偿的范围如何确定？根据《合同法》第113条，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法院认为，双方签订抵押担保合同时，合理预期就是房产公司能提供有效抵押担保，保障电子公司的全部债权。因此，房产公司的赔偿范围应与电子公司实现抵押权所能获得的清偿数额一致，即科技公司所欠的全部债务及利息。

最后，需要特别注意的是，房产公司的赔偿责任并非连带责任，而是补充赔偿责任。这意味着，债权人必须先向主债务人科技公司主张权利，只有在科技公司确实无法清偿的情况下，才能要求房产公司在其不能清偿的范围内承担赔偿责任。这种责任顺序的安排，既保护了债权人的利益，也避免了担保人承担过重的责任。

王德林律师提示：

如果您作为债权人接受他人提供的房产抵押担保，务必在签订合同后及时要求抵押人配合办理抵押登记手续，并取得他项权利证书。否则，抵押合同虽然生效，但抵押权并未设立，一旦债务人违约，您可能无法就抵押物优先受偿。建议在合同中明确约定办理登记的期限和违约责任，并在对方不配合时及时通过法律途径维权。文山地区的企业和个人在签订抵押合同时，可以咨询专业律师，确保抵押权的有效设立。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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