工程未完工就签了多份合同，该以哪份为准

工程未完工就签了多份合同，该以哪份为准

案情简介

某房地产公司（以下简称开发公司）开发了一个大型批发市场项目，在2006年2月与某建筑公司（以下简称建筑公司）先签了一份补充协议，约定了工程总价约1.2亿元、工期260天等关键内容。一个月后，开发公司又组织招标，建筑公司中标，双方在4月正式签了建设工程施工合同，内容与之前的补充协议基本一致。紧接着，双方又签了第二份补充协议，内容也和第一份补充协议差不多，只是签约时间和代理人不同。

工程在2007年8月通过验收，质量合格。建筑公司随后提交了结算报告，但开发公司一直未支付剩余工程款，双方对按哪份合同结算产生争议。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，虽然双方签了多份合同，但核心内容一致，没有实质性矛盾。建设工程施工合同是经过招投标程序后正式签订的，具有法律效力，应当作为结算依据。建筑公司已按约完成工程并通过验收，开发公司应当支付相应工程款。最终判决开发公司向建筑公司支付欠付的工程款及利息。

律师解读

第一，建设工程领域常见"先签协议后招标"的情况，但正式招投标后签订的施工合同才是法律上最有效的依据。如果多份合同内容有冲突，通常以备案的中标合同为准。

第二，本案中多份合同内容一致，法院直接按施工合同处理，避免了复杂认定。如果合同之间有矛盾，比如价格、工期不同，就需要根据实际履行情况和招投标文件综合判断。

第三，提醒施工企业：签合同前要仔细核对所有文件，确保与中标合同一致；如果发现补充协议与中标合同有重大差异，要及时提出异议，避免结算时吃亏。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，合同管理是关键。建议施工企业保留好招投标文件、施工日志、验收记录等全套资料，一旦发生争议，这些是维权的重要证据。如果您在文山地区遇到类似工程款纠纷，建议及早咨询专业律师，避免因证据不足或合同效力问题影响权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市