签了两份不一样的施工合同，到底哪一份有效

签了两份不一样的施工合同，到底哪一份有效

案情简介

某建筑公司（以下简称“建筑公司”）与某房地产公司（以下简称“开发公司”）就同一工程签订了施工合同。双方先是通过招投标程序签订了一份中标合同，随后又私下签订了另一份合同。两份合同在工程价款、工程质量、工程期限等主要内容上基本一致，但个别条款存在差异。后来，开发公司未能按约定支付工程款，建筑公司遂向法院起诉，要求开发公司支付欠款，并主张对工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

开发公司则辩称，双方签订的后一份合同与中标合同内容不一致，应属无效，只能按中标合同结算。双方因此产生争议，案件一直打到最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，虽然双方就同一工程签订了两份内容不完全一致的合同，但这两份合同在工程价款、工程质量、工程期限等实质性内容上并无重大差别，因此并不必然导致后一份合同无效。根据相关司法解释，发包人与承包人签订与中标合同内容不一致的合同，原则上以中标合同作为结算依据，但如果两份合同实质性内容无差别，非中标合同也有效。本案中，法院最终支持了建筑公司的主张，认定后一份合同有效，开发公司应按该合同支付工程款，同时确认建筑公司对工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

律师解读

这个案例揭示了一个常见问题：在建设工程中，发包人和承包人常因各种原因签订多份合同，一旦发生纠纷，哪份合同有效往往成为争议焦点。根据法律规定，如果两份合同在工程价款、质量、工期等核心条款上没有实质性差异，即使与中标合同不完全一致，非中标合同也可能被认定为有效。但需要注意的是，如果两份合同在实质性内容上存在明显矛盾，法院通常会以中标合同为准。

此外，工程款优先受偿权是法律赋予承包人的一项重要权利，它优先于银行贷款的抵押权和其他债权。这意味着，即使发包人将工程抵押给银行，承包人仍有权就工程折价或拍卖的价款优先获得工程款。但承包人必须注意，这项权利需要在工程竣工之日或合同约定的竣工之日起6个月内行使，否则将丧失优先权。

王德林律师提示：

建议施工企业在签订合同时尽量保持合同内容的一致性，避免因多份合同引发纠纷。如果确实需要签订补充协议，务必明确其与中标合同的关系，并保留好相关证据。对于文山地区的建设工程项目，建议在施工过程中及时收集和保存合同、付款凭证、竣工文件等材料，以便在发生争议时能够有效维护自身权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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