工程转让后，施工方还能追讨工程款吗

工程转让后，施工方还能追讨工程款吗

案情简介

某建筑公司（以下简称J公司）为某房产公司（以下简称H公司）开发的新新商厦进行外墙装饰、门窗、电梯安装等工程施工。工程完工后，H公司因资金问题，在2006年9月将整个在建工程转让给了另一家开发公司（以下简称S公司），并办理了过户手续。就在转让前一天，J公司应H公司要求出具了一份承诺书，表示如果H公司确认工程款并支付100万元监管资金，就放弃优先受偿权，剩余工程款由第三方担保。但后来H公司既没有确认工程款，也没支付那100万元。J公司多次催讨无果，只好把H公司和S公司一起告上法庭，认为两家公司恶意串通，侵犯了其工程款的优先受偿权。

法院怎么判

法院审理后认为，J公司与H公司签订的合同合法有效，J公司已按约施工，有权获得工程款。鉴定机构确认工程造价为2008.9万余元。虽然J公司曾出具放弃优先受偿权的承诺书，但H公司并未确认工程款，也未支付100万元监管资金，因此该承诺书不生效，J公司的优先受偿权并未丧失。同时，S公司在受让工程时，并未对J公司的施工部分进行评估和支付对价，因此S公司应在H公司不能支付工程款的范围内承担补充赔偿责任。最终，法院判决H公司支付工程款2008.9万余元及利息，返还质量保证金380万元并赔偿损失，S公司对H公司的付款责任承担补充赔偿责任。

律师解读

这个案例涉及两个重要问题：一是施工方放弃优先受偿权的承诺是否有效，二是工程转让后新业主是否要替原业主还工程款。首先，放弃优先受偿权是有条件的，比如本案中要求H公司确认工程款并支付100万元，但条件没满足，承诺书就无效。施工方不能轻易放弃这个重要权利，否则可能血本无归。其次，工程转让时，如果新业主没有支付相应价款就获得了施工方的工作成果，那么新业主也得承担一定责任，不能当“甩手掌柜”。这提醒施工方：遇到工程转让，要及时主张权利，别让优先受偿权“打水漂”。

王德林律师提示：

施工方在签订合同时，要明确约定工程款支付方式和优先受偿权条款。如果开发商转让工程，施工方应第一时间向新业主主张权利，必要时申请法院查封工程。在文山地区，建设工程纠纷常见，遇到类似问题建议及时咨询专业律师，避免因错过优先受偿权的行使期限而损失工程款。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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