对方部分违约，我能直接解除合同吗

对方部分违约，我能直接解除合同吗

案情简介

某市物价局与一家房产公司签订了一份《开发协议》，约定由房产公司为物价局开发建设一栋办公大楼，物价局支付了1500万元购房款。后来，双方又签订了《商品房买卖合同》及《补充条款》，对具体交易细节进行了约定。

在合同履行过程中，物价局认为房产公司存在一些违约行为，比如没有按时交付房屋等，于是向法院起诉，要求解除《商品房买卖合同》及《补充条款》，并要求房产公司返还购房款并支付利息。房产公司则认为，自己只是部分违约，并不构成根本性违约，合同应当继续履行。

法院怎么判

一审法院认为，双方签订的《开发协议》合法有效，应当继续履行，驳回了物价局要求解除合同和支付利息的请求。物价局不服，提起上诉。

二审法院（最高人民法院）审理后认为，房产公司虽然存在部分违约行为，但并未达到导致合同目的无法实现的根本性违约程度。因此，物价局不能行使法定解除权。二审判决维持了合同继续履行的结果，同时也不支持物价局要求支付利息的主张。

律师解读

这个案例的核心问题在于：合同一方当事人部分违约时，另一方是否有权直接解除合同？根据法律规定，只有一方不履行主要义务，导致双方订立合同的目的无法实现，才构成根本性违约，另一方才能行使法定解除权。如果只是部分违约，守约方不能直接解除合同，而应要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行等，使合同得以继续。

从本案可以看出，法院在处理合同纠纷时，非常注重维护合同的稳定性和交易安全。轻易解除合同不仅会导致财产返还的麻烦和浪费，还可能对双方造成更大的损失。因此，当事人遇到对方违约时，应当先判断违约的严重程度，再决定是要求继续履行还是解除合同。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到合同纠纷，建议先仔细分析对方违约是否属于根本性违约，不要轻易主张解除合同。如果只是部分违约，可以通过协商或诉讼要求对方承担违约责任，比如赔偿损失或继续履行。具体案情复杂，建议咨询专业律师，避免因判断错误导致自身权益受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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