开发商收了钱不交房，购房者能要求退款吗

开发商收了钱不交房，购房者能要求退款吗

案情简介

1999年，某物价局与某房产公司签订了一份开发协议，约定由房产公司在太原市一块3.09亩的土地上为物价局建房。物价局先支付了200万元定金，后来又支付了700万元。2002年，双方正式签订了商品房买卖合同，约定物价局以1780万元购买该地块上的部分建筑及土地所有权。物价局累计支付了1500万元，但房产公司迟迟未能交付房屋，也没有办理产权过户手续。

物价局认为房产公司违约，给其造成巨大损失，于是向法院起诉，要求解除合同、退还已付的1500万元购房款并赔偿损失。房产公司则辩称，物价局自己资金不足、未按期付清280万元尾款，还因领导换届导致土地证办理停滞，是物价局违约在先，自己不应承担责任。

法院怎么判

法院经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》及补充条款合法有效，但房产公司未能按约定交付房屋并办理产权过户，构成根本违约。物价局要求解除合同、退还购房款的主张成立。同时，房产公司以物价局未付尾款为由拒绝交房和办证，缺乏依据。最终，法院判决解除合同，房产公司退还物价局1500万元购房款，并赔偿相应经济损失。

律师解读

本案中有几个关键点值得注意。第一，房屋买卖合同中，开发商交付房屋和办理产权过户是核心义务，如果开发商长期不履行，购房者可以主张解除合同并要求退款。第二，购房者未付清尾款，并不当然免除开发商的交房义务，除非合同明确约定"先付款后交房"且开发商已催告。第三，合同中关于定金的约定要特别注意，如果合同未能履行，定金可能被没收或双倍返还，具体要看违约责任在哪一方。

另外，本案中双方还存在借款利息、房屋租金等争议，这提醒我们，在签订合同时，所有款项的性质（是购房款、定金还是借款）和利息计算方式都应写清楚，避免日后扯皮。

王德林律师提示：

购房时如果遇到开发商收了钱却迟迟不交房，不要一味等待。建议您及时收集合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉要求解除合同并退款。在文山地区，类似的纠纷并不少见，如果您的房屋买卖合同履行出现问题，建议尽早咨询专业律师，避免损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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