房价付清后开发商不交房怎么办

房价付清后开发商不交房怎么办

案情简介

某市物价局与一家房产公司签订了一份《房产开发协议书》，约定房产公司在自有土地上为物价局建一栋办公大楼，建成后全部卖给物价局。物价局先后支付了定金200万元和工程款700万元，总计900万元。大楼在2000年6月完工，但双方后来因资金问题，将大楼部分楼层与银行进行了置换。

2002年，双方又签订了正式的《商品房买卖合同》，约定物价局以1780万元购买大楼剩余部分及土地所有权。物价局陆续支付了1500万元，按照约定，余款应在房屋和土地权属证书办完后支付。2003年，房产公司把大楼3至8层的《房屋所有权证》交给了物价局，但附属小二楼等房屋的产权证一直没有办下来，土地证也迟迟未办。更糟的是，房产公司不仅没有交付附属房屋，还把小二楼租给了别人开诊所。物价局多次催告，房产公司只同意交付主楼，拒绝交付其他部分。

法院怎么判

法院经审理认为，物价局已经按照合同约定支付了绝大部分购房款，房产公司应当履行交房义务。房产公司未按约定交付全部房屋及附属设施，并且擅自将附属房屋出租给第三方，构成违约。最终判决房产公司继续履行合同，向物价局交付所有未交付的房屋及附属设施，并协助办理土地证和附属房屋的产权证。同时，房产公司还需承担逾期交房的违约责任。

律师解读

第一，购房合同是双方真实意思的体现，只要内容不违法，双方都应当严格履行。本案中物价局支付了绝大部分购房款，房产公司就应当按约定交付全部房屋。房产公司只交付主楼、不交付附属房屋的做法，明显违反了合同约定。

第二，开发商在收到购房款后，将未交付的房屋擅自出租给第三人，这属于一房二用的行为，严重损害了买受人的权益。买受人可以要求开发商承担违约责任，包括赔偿租金损失和逾期交房的违约金。

第三，土地证和附属房屋产权证迟迟办不下来，往往是开发商自身手续问题所致。买受人应当及时催告，必要时可以通过诉讼要求开发商履行办证义务。本案中物价局已经支付了测绘费、评估费，但房产公司仍未办下土地证，法院判决其继续履行办证义务是合理的。

王德林律师提示：

购房者如果遇到开发商收了钱却不交房、不办证的情况，首先要保留好所有付款凭证和合同文件，及时向开发商发出书面催告。如果催告无效，可以通过诉讼要求开发商继续履行合同，并主张违约金或赔偿损失。在文山地区，类似纠纷也时有发生，建议购房者在签订合同时明确约定交房时间和办证期限，并约定好违约责任，这样一旦发生纠纷，维权更有依据。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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