合同签订后才发现吃亏，能反悔吗

合同签订后才发现吃亏，能反悔吗

案情简介

某房地产公司与某铁路局签订了一份购房协议，约定房地产公司支付5000万元购买某小区的房产。合同签订后，房地产公司认为这个价格明显过高，自己吃了大亏，于是向法院起诉，主张这份合同属于“显失公平”，要求撤销或变更。

房地产公司还声称，自己是在铁路局的胁迫下才签字的，因为铁路局曾威胁要损害公司的荣誉和名誉。为了证明这一点，房地产公司找了一位证人出庭作证，但这位证人与房地产公司存在业务往来，属于利害关系人，而且没有其他证据支持其说法。

法院怎么判

最高人民法院终审判决驳回了房地产公司的上诉，维持原判。法院认为，合同是否显失公平，要看签订合同时双方的权利义务是否明显失衡，而不是看合同履行后谁赚谁亏。本案中，房地产公司作为专业开发商，在签约时应当清楚市场价格，没有证据显示铁路局利用了优势地位或房地产公司缺乏经验。至于胁迫的说法，证人证言因缺乏佐证且证人与公司有利害关系，未被法院采信。最终，法院认定合同有效，房地产公司需按约支付5000万元，并承担近50万元的二审案件受理费。

律师解读

第一，显失公平的判断标准非常严格。法律要求必须是在“订立合同时”就明显不公平，比如一方利用优势地位或对方缺乏经验，导致价格严重偏离市场行情。如果合同签订后市场变化导致一方亏损，这不属于显失公平，不能以此为由反悔。

第二，主张受胁迫签合同的举证责任很重。必须要有充分证据证明对方确实以损害荣誉、名誉、财产等为要挟，迫使自己违背真实意愿签字。孤立的证人证言，尤其是利害关系人的证言，很难被法院采纳。

第三，对于企业来说，签约前务必做好尽职调查和市场评估。一旦签字，就要承担合同约束力，不能事后觉得“亏了”就随意主张撤销。在文山地区，很多企业因签约草率而陷入诉讼，建议在重大合同签署前咨询专业律师，避免不必要的法律风险。

王德林律师提示：

合同签订前，建议委托律师或专业机构对交易价格、对方资质进行审查，并保留谈判记录。如果确实存在胁迫或重大误解，要及时收集证据，比如录音、邮件、证人证言等，并在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。在文山地区，因合同纠纷引发的诉讼不少，提前防范远比事后补救更有效。

来源：《民事审判指导与参考》总第39辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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