签订协议时被胁迫怎么办，法院如何认定胁迫行为

签订协议时被胁迫怎么办，法院如何认定胁迫行为

案情简介

某建筑公司（化名新一公司）与某铁路局（化名哈铁局）因房屋买卖合作产生纠纷。双方在2003年签订了一份《协议书》，约定由新一公司开发建设住宅小区，哈铁局购买部分房屋。2006年8月，双方又签订了一份《南棵小区购房协议》，约定新一公司向哈铁局支付5000万元转让款。但新一公司法定代表人左某某在庭审中作证称，这份协议是在哈铁局副局长威胁下被迫签署的。左某某回忆，当时哈铁局副局长拿出事先打印好的协议让他签字，他不同意，对方说“不签字就别出此门”，并劝他“给任局长一个面子”，他迫于无奈才签了字。哈铁局对此否认存在胁迫行为。

此后，双方因房屋面积测量、房屋交付等问题产生更多争议。新一公司认为协议显失公平，且系受胁迫签订，要求撤销协议；哈铁局则坚持协议有效，要求继续履行。案件历经一审、二审，最终由最高人民法院审理。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，本案的核心争议点之一是2006年8月7日的《南棵小区购房协议》是否因胁迫而可撤销。法院指出，认定胁迫行为需要满足严格条件：胁迫方须有胁迫的故意和行为，且该行为使被胁迫方产生恐惧并违背真实意愿签订合同。本案中，虽然新一公司法定代表人左某某陈述了被威胁的过程，但哈铁局明确否认，且左某某作为新一公司的证人，其陈述缺乏其他客观证据佐证。此外，协议签订后，新一公司在较长时间内并未及时主张撤销，反而部分履行了协议内容，这与其声称受胁迫的说法不符。因此，法院未支持新一公司关于胁迫的主张，认定协议合法有效。同时，法院对协议是否显失公平也进行了审查，认为协议约定的价格虽低于市场价，但考虑到双方长期合作背景和交易整体安排，不构成显失公平。最终，法院在调解未果后，依法判决驳回了新一公司的上诉请求。

律师解读

这个案例涉及合同纠纷中一个常见但容易被误解的问题：如何证明“胁迫”。很多当事人认为只要签字时“不情愿”就算被胁迫，但法律对此有严格标准。第一，胁迫行为必须是明确的、具有强制性的，比如暴力威胁或严重人身伤害威胁。口头上的“不签字别想走”需要其他证据印证，比如录音、证人证言或事后及时报警记录。第二，受胁迫方必须在合理期限内（通常是一年内）主张撤销合同，否则法院会认为你默认了合同效力。第三，如果合同签订后你部分履行了义务，比如支付了部分款项或提供了服务，法院可能认为你以实际行动认可了合同，很难再主张胁迫。

另外，所谓“显失公平”也不是单纯看价格高低。法院会综合考量交易背景、双方议价能力、行业惯例等因素。比如本案中，虽然协议价格低于市场价，但双方是长期合作伙伴，且交易涉及整个项目的整体利益分配，所以法院认为不构成显失公平。

风险提示：在商业谈判中，如果遇到对方以胁迫手段逼迫签约，务必保留证据，比如录音、短信、微信聊天记录、证人证言等，并尽快咨询律师，在法定期限内行使撤销权。否则，一旦时间拖久或开始履行合同，法律上就很难回头了。

王德林律师提示：

在文山地区，不少企业或个人在签订合同时会因对方强势地位而勉强签字，但事后才发现吃了亏。建议在签约前仔细审查条款，必要时请律师把关。如果确实遭遇胁迫，一定要第一时间固定证据并咨询专业律师，不要因为怕麻烦而错过维权时机。在文山，您可以携带相关材料到律师事务所当面分析，避免因延误导致无法撤销合同。

来源：《民事审判指导与参考》总第39辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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