土地转让协议被认定显失公平，法院为何不支持撤销

土地转让协议被认定显失公平，法院为何不支持撤销

案情简介

2003年至2006年间，某铁路局下属分局与某房地产公司先后签订了两份协议，约定房地产公司以5000万元的价格受让铁路局名下的一块土地用于开发住宅小区。该土地转让范围及价格曾得到当地市政府协调会议的认可，并享受了免交土地出让金、契税、配套费等优惠政策。后来，房地产公司认为土地价格过低，协议显失公平，还声称自己是在被胁迫的情况下才签字的，于是起诉到法院，要求撤销协议。

在诉讼中，房地产公司提供了一位证人王某某的证言，试图证明铁路局存在胁迫行为。但铁路局反驳称，证人王某某与房地产公司存在利害关系，其证言内容前后矛盾，不能采信。双方对土地面积和价格各执一词，但都承认政府确实免收了相关费用。

法院怎么判

最高人民法院二审审理后认为，涉案协议是双方真实意思表示，内容合法，不存在胁迫订立的情形。证人王某某与房地产公司有利害关系，且证言自相矛盾，一审法院不予采纳是正确的。房地产公司以价格显失公平和受胁迫为由要求撤销协议，缺乏事实和法律依据，最终驳回了房地产公司的上诉请求，维持了一审判决。

律师解读

第一，关于合同是否显失公平。法院审查的核心是交易价格是否严重偏离市场价值，以及是否存在利用对方急迫、缺乏经验等情形。本案中，土地转让价格已经政府协调会议认可，且房地产公司享受了多项税费减免，综合来看价格并非明显不公。

第二，关于胁迫的证明标准。主张受胁迫的一方需要提供充分证据，比如报警记录、录音录像、证人证言等。本案中，房地产公司唯一提供的证人与自身有利害关系，证言又前后矛盾，法院不予采信是符合法律规定的。

第三，风险提示：签订重大资产转让协议前，务必对市场价格、政策优惠等进行充分调查，并保留好协商、签约过程中的书面记录。一旦事后反悔，仅凭主观感受主张显失公平或胁迫，很难得到法院支持。

王德林律师提示：

在文山地区处理土地或房产转让纠纷时，建议当事人在签约前咨询专业律师，对合同条款和政府政策进行合法性审查。如果已经签订协议，事后发现价格不合理，也要尽快收集证据，在法定的一年撤销权期限内行使权利，否则将丧失胜诉权。

来源：《民事审判指导与参考》总第39辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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