工程款优先受偿权过期了还能要回钱吗

工程款优先受偿权过期了还能要回钱吗

案情简介

某建筑公司（化名"海军六建"）与某房地产公司（化名"怡和公司"）签订了一份建设工程施工合同，约定由海军六建承建怡和公司开发的"新华兴大厦"项目。合同履行期间，原施工单位"福建省宁德海军第六工程建筑处"注销，由海军六建承接其全部权利义务。后来，由于双方在施工过程中产生矛盾，合同于2005年4月14日解除，此时工程尚未完工。

合同解除后，海军六建要求怡和公司支付剩余工程款约4911万元，并主张对已建工程享有优先受偿权，即拍卖该大厦后优先拿回工程款。怡和公司则称已付工程款超过5000万元，双方对具体付款数额存在争议。此外，海军六建还要求怡和公司出具部分楼层的购房证明和发票，但这些请求与施工合同无关。

法院怎么判

一审法院认定，双方合同合法有效，怡和公司应付工程结算款为4911万余元，已付5020万余元，但部分付款存在争议。经核算，法院从已付款中扣减了508万元，最终判决怡和公司尚欠海军六建工程款399万余元，并需支付利息233万余元。

对于优先受偿权问题，法院认为，根据最高人民法院相关批复，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自工程竣工或合同约定的竣工之日起算。本案工程未竣工，合同解除日（2005年4月14日）可视为竣工日，因此海军六建应在2005年10月14日前主张优先权。但海军六建直到2006年5月11日才提出，已超过6个月期限，故法院不支持其优先受偿请求。此外，要求出具购房证明等请求不属于施工合同审理范围，法院不予处理。

律师解读

这个案例主要涉及两个关键问题：一是工程款优先受偿权的行使期限，二是已付款项的认定争议。

第一，优先受偿权有严格的6个月期限。很多施工方以为只要工程款没结清，随时都可以要求拍卖工程优先受偿，这是误解。根据法律规定，这个期限从工程竣工或合同约定的竣工日起算；如果工程没竣工就解除合同，解除日就被视为竣工日。一旦过期，优先权就没了，只能作为普通债权人参与分配，风险很大。

第二，已付款项的争议要保留证据。本案中，海军六建主张怡和公司的部分付款（如支付给第三方的外装修款86万元）不应算作工程款，但法院认为未经怡和公司认可，不予扣减。这说明施工方在收款时，一定要让发包方书面确认每笔款项的性质，避免事后扯皮。

王德林律师提示：

如果您是施工方，在工程款未结清时，务必在工程竣工或合同解除后6个月内，通过起诉或仲裁方式主张优先受偿权，千万不要拖延。同时，每次收款都要保留好书面凭证，明确款项用途，避免对方以"已付款"为由扣减。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因错过期限而损失重大权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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