工程逾期完工后，施工方承担了违约金还要再赔钱吗

工程逾期完工后，施工方承担了违约金还要再赔钱吗

案情简介

2019年，一家房地产开发公司（以下简称“开发公司”）与一家建筑工程公司（以下简称“建筑公司”）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建一个住宅项目，合同约定建筑面积为22,000平方米，竣工日期为2020年12月31日。合同还约定，如果因开发公司原因导致工期延误，工期顺延并赔偿建筑公司损失；如果因建筑公司原因导致工期延误，每延误一天，开发公司有权扣罚合同价款的万分之一作为违约金。

施工过程中，实际建筑面积增加到了31,400平方米，比合同约定多了9,400平方米。建筑公司明知这一情况，但从未向开发公司申请延长工期，开发公司也没有同意延期。项目最终在2022年1月16日才完工，比合同约定的竣工日期晚了超过一年。开发公司因此向法院起诉，要求建筑公司支付逾期交工的违约金，并赔偿因其延期交工造成的其他经济损失。

法院怎么判

本案经过一审、二审和最高人民法院再审，最终判决：建筑公司应按合同约定向开发公司支付逾期交付工程的违约金137.7万元，但不再承担其他赔偿责任。法院认为，双方在合同中已经明确约定了因建筑公司原因导致工期延误的违约金计算方式，该约定合法有效，应当作为违约责任的唯一依据。建筑公司已经承担了合同约定的违约金，开发公司不能再要求其额外赔偿其他损失。

律师解读

第一，合同约定是确定违约责任的核心依据。本案中，双方对工期延误的违约金有明确约定，且不违反法律强制性规定，法院尊重了当事人的意思自治。施工方一旦违约，只需按约定支付违约金，无需再承担额外的赔偿责任。

第二，施工方在明知工程面积增加的情况下，未及时申请工期顺延，风险自担。建筑公司知道实际面积超出约定，但从未提出延期申请，开发公司也未同意，因此工期延误的责任完全由建筑公司承担。

第三，这个案例提醒我们，违约金和赔偿损失不能混为一谈。如果合同已经约定了违约金，守约方一般不能既要求违约金，又要求赔偿其他损失，除非合同另有约定或违约金明显低于实际损失。

王德林律师提示：

在建设工程合同中，双方应当明确约定工期延误的违约责任形式，避免事后争议。施工方如果遇到工程量增加等可能导致延期的情况，务必及时书面申请工期顺延并保留证据。如果您在文山地区遇到类似建设工程纠纷，建议咨询专业律师，审查合同条款是否完备，以维护自身合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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