工程出现质量问题，施工方不返工怎么办

工程出现质量问题，施工方不返工怎么办

案情简介

某建筑公司（化名新疆一建）承包了某房地产公司（化名宏运公司）开发的一栋大厦的续建工程（9至30层）。工程完工后，双方因工程质量和工程款支付问题产生纠纷。宏运公司发现大厦墙体出现裂缝、空鼓、热桥、酥松等质量问题，要求建筑公司返工维修并赔偿损失。同时，双方对工程是否超付、工期是否延误等问题也存在争议。

案件经过一审、二审，最终打到最高人民法院。在二审判决生效后，建筑公司又另案起诉要求支付工程款，宏运公司则反诉要求退还超付的工程款。最高人民法院再审时，重点审查了三个问题：建筑公司是否应退还超付工程款、竣工日期如何确定、建筑公司是否应承担逾期交工违约责任。

法院怎么判

最高人民法院再审判决维持了二审的部分内容：建筑公司必须在判决生效后3个月内，对大厦的墙体裂缝、空鼓、热桥、酥松等质量问题无偿返工维修至合同约定的优良标准，否则要赔偿宏运公司返工维修费用128万多元；建筑公司还要支付检测费、公证费、审计费1.3万元。但关于超付工程款的问题，因为宏运公司已经在另案中主张，所以本案不再处理。

对于逾期交工违约金和经济损失赔偿，法院认为主要责任在于宏运公司未按约定提供施工条件、变更设计、增加建筑面积等，所以建筑公司不承担逾期交工违约责任。

律师解读

第一，建设工程出现质量问题，施工方有义务返工维修。法院判决明确了质量问题的责任归属，施工方不能以工程款未结清为由拒绝维修。如果施工方不主动维修，法院会判决其赔偿返工费用，这笔费用往往比维修成本更高。

第二，工程款纠纷和质量纠纷可以分开处理。本案中，超付工程款的问题被另案处理，说明当事人可以选择不同的诉讼策略。实践中，建议将质量问题和工程款问题一并解决，避免多次诉讼增加成本。

第三，工期延误的责任认定非常关键。如果发包方（如宏运公司）未按约定提供施工条件、频繁变更设计，施工方可以主张免责。因此，施工过程中一定要保存好变更通知、会议纪要等书面证据，以便将来证明延误原因。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，证据是胜诉的关键。建议施工方在施工过程中及时拍照、录像保存质量问题，并保留所有变更通知和会议纪要。如果遇到质量问题，可以先发函要求施工方返工，保留好催告证据。文山地区的建设单位或施工企业，如果遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足导致败诉。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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