房屋出租后水电费该由谁承担

房屋出租后水电费该由谁承担

案情简介

某公司与某商场签订了一份房屋租赁合同，约定商场租用某公司的商业房产用于经营。双方在2004年7月22日完成了房屋交付，但交付时没有一起确认水表和电表的起始读数。之后，某公司向供水供电部门支付了从2004年3月至11月的水电费，共计320多万元，并以此要求商场返还这笔费用。商场则认为，房屋交付前的水电费与自己无关，交付后的使用量也无法确定，因此拒绝支付。

双方因此产生纠纷，某公司向法院起诉，要求商场支付水电费，同时还提出了其他几项诉讼请求，包括要求商场支付6400万元的违约金和1000万元的赔偿金。案件经过重庆市高级人民法院一审，又上诉到最高人民法院。

法院怎么判

法院最终判决：某公司应返还商场已支付的水电费320多万元，并支付相应利息。但关于某公司要求商场返还其代付的水电费这一请求，法院没有支持。法院的理由是：房屋在2004年7月22日交付，之前的水电费理应由某公司自己承担，与商场无关；交付之后，虽然商场实际使用了水电，但因双方没有确定水表和电表的起点，无法计算商场实际用了多少水电，某公司提供的发票也无法证明具体用量，所以证据不足，无法支持其请求。

此外，法院还驳回了某公司要求商场支付6400万元违约金和1000万元赔偿金的请求。违约金请求被驳回，是因为合同约定只有在商场单方毁约导致合同无法履行时才触发这笔违约金，而本案中合同仍然有效且双方应继续履行。赔偿金请求被驳回，则是因为这属于侵权纠纷，与本案的租赁合同纠纷不是同一法律关系，需另行起诉。

律师解读

本案的核心在于证据问题。在房屋租赁中，水电费的分担往往成为争议焦点。如果交付时没有共同确认水表、电表的初始读数，后续就很难证明哪部分是承租方使用的。法院因此驳回了某公司的请求，这提醒我们，无论是出租方还是承租方，在房屋交接时一定要做好书面记录，包括拍照或录像，并由双方签字确认。

另外，本案还涉及两个重要法律点：一是违约金条款的触发条件，必须严格按照合同约定来判断，不能随意扩大解释；二是诉讼请求的选择，不能将合同纠纷和侵权纠纷混在一起起诉，否则会被驳回，只能另案处理。这要求当事人在起诉前就要明确法律关系，避免走弯路。

王德林律师提示：

在文山地区处理房屋租赁纠纷时，建议双方在签订合同时就明确水电费的承担方式，并在房屋交付时共同确认水表、电表的初始读数，保留好书面凭证。如果遇到类似纠纷，务必收集好所有发票、支付凭证和合同文件，以便法院认定事实。如果需要专业帮助，可以咨询文山当地的律师，他们更熟悉本地的司法实践。

来源：《民事审判指导与参考》总第37辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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