承租人没想买房，还能要求宣告买卖无效吗

承租人没想买房，还能要求宣告买卖无效吗

案情简介

某公司将一处商业房产出租给茂业百货公司经营。后来，该公司将这套房产卖给了第三方，但没有提前通知茂业百货公司。茂业百货公司得知后，认为自己的优先购买权被侵犯，起诉到法院，要求宣告这个房屋买卖无效。

不过，在诉讼过程中，法院多次询问茂业百货公司是否愿意以同等条件购买这套房产。茂业百货公司先是表示，按同样价格卖给自己不公平，属于强买；后来虽然口头说愿意买，但当法院要求其将购房款打入指定账户时，却没有实际行动。最终，最高人民法院认定茂业百货公司根本没有购买房屋的真实意愿。

法院怎么判

最高人民法院终审判决驳回了茂业百货公司的诉讼请求。法院认为，虽然出租人卖房时没有通知承租人，但承租人本身无意购买房屋，只是单纯想宣告买卖无效，这不符合法律保护优先购买权的立法目的，甚至有滥用权利的嫌疑。因此，出租人的卖房行为并未侵犯承租人的优先购买权。

律师解读

第一，优先购买权不是用来"捣乱"的权利。法律给承租人优先购买权，是为了保障其能继续稳定使用房屋，而不是让承租人有机会随意阻止房东卖房。如果承租人根本不想买，只是想通过起诉让买卖无效，法院不会支持。

第二，同等条件下才享有优先权。承租人想行使优先购买权，必须愿意以和第三人一样的价格、付款方式等条件购买。如果承租人对价格或条件有异议，甚至拒绝付款，就说明放弃了权利。

第三，诉讼中也能补救。即便出租人卖房时没有通知，承租人也可以在诉讼中表示愿意购买并实际付款。如果承租人只是口头说愿意，但拒绝拿出真金白银，法院会认定其没有购买意愿，优先购买权也就无法得到保护。

王德林律师提示：

如果您是承租人，遇到房东卖房，建议您及时书面表达购买意愿，并准备好购房资金。如果只是拖延或讨价还价，可能会被视为放弃权利。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因行动迟缓而丧失法律保护。

来源：《民事审判指导与参考》总第37辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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