合同一方不配合拆迁，守约方还能要求继续履行吗

合同一方不配合拆迁，守约方还能要求继续履行吗

案情简介

2003年，某市的润天公司和医药公司签了一份《房屋建还协议书》。协议约定，润天公司要拆除医药公司位于西大街16号的一间200平方米的药店，然后在新建的商业楼一层最西侧，给医药公司建还同样面积的房屋继续经营药店，并额外补偿50万元。房屋交付时间定在2005年5月1日。但签完合同后，医药公司反悔了，不同意拆迁。后来这间房屋被强制拆迁，拆迁在2004年4月底完成。2005年10月，新商业楼建好了，但一楼西侧被设计成了楼梯、大堂等公共区域，其余部分被分割成小摊位，根本没法开药店。医药公司等了两年，发现无法继续履行合同，就在2007年把润天公司告上了法庭，要求润天公司继续履行合同，在一楼西侧建还200平方米的房屋，并赔偿职工安置费和利润损失共200万元。

法院怎么判

法院最终没有支持医药公司要求继续履行合同的请求。法院认为，虽然润天公司违反了合同约定，但继续履行合同需要改变新建商业楼一楼的整体结构，涉及拆除已建成的楼梯、大堂等公共空间，还要重新调整摊位布局，这会导致巨大的经济损失，履行费用过高。根据法律规定，当履行费用过高时，守约方要求继续履行的，法院不予支持。因此，法院驳回了医药公司要求继续履行的诉讼请求，但支持了医药公司要求赔偿损失的请求，判决润天公司赔偿医药公司相应的经济损失。

律师解读

第一，合同履行不能“死磕到底”。很多人以为只要对方违约，自己就能要求对方“必须按合同办”。但法律不是这么绝对。如果继续履行合同会导致巨大的、不合理的费用，比如拆掉一栋已经建好的楼，法院就可能不支持继续履行，而是用赔偿损失来代替。这体现了法律追求公平和效率的原则，避免社会资源的浪费。

第二，守约方要及时主张权利。本案中，医药公司从2005年5月就发现房屋无法交付，但一直等到2007年才起诉，这中间损失了两年时间。如果早点起诉，早点要求赔偿，可能损失会更小。在合同纠纷中，及时行动非常重要，尤其是涉及商业经营，时间就是金钱。

第三，风险提示：签合同时要尽量明确违约责任。比如，如果一方不配合拆迁或者无法按约定交付房屋，具体怎么赔偿，是按房屋市场价还是按经营损失计算，最好在合同里写清楚。这样一旦发生纠纷，索赔就有依据，不用再打官司去证明损失多少。

王德林律师提示：

遇到合同纠纷，不要只想着“必须按合同办”，要评估继续履行是否现实、划算。如果继续履行成本太高，不如尽快主张赔偿，减少损失。如果您在文山地区遇到类似的合同问题，建议及时咨询专业律师，避免错过维权时机。

来源：《民事审判指导与参考》总第37辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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