婚前买的房婚后补交房款，离婚时怎么分？

婚前买的房婚后补交房款，离婚时怎么分？

案情简介

张某某与李某某于2002年10月登记结婚，婚后育有一女。因性格不合，李某某曾于2007年初提起离婚诉讼，被法院判决不准离婚后，双方关系并未改善，自2006年11月7日起分居至今，现张某某起诉要求离婚。双方之女一直随张某某生活，李某某系某船员管理公司职工，每年在船上工作约8个月，月均工资2033元。

1995年12月，张某某所在单位进行房改，张某某于1998年11月签订购房协议，预交房款35,008.8元及安装设施费1800元。2002年11月，单位要求张某某再补交26,000元购得该住房，张某某于2003年1月取得房产证，双方一致认可该楼房现在价值12.5万元。此外，双方婚后还购置了彩电、冰箱、洗衣机等家电及家具。

法院怎么判

法院经审理认为，双方感情确已破裂，准予离婚。女儿随张某某生活，李某某承担部分抚养费。涉案楼房归张某某所有，但考虑到该房屋在婚后用夫妻共同财产补交了26,000元购房款，这部分资金及其对应的房屋增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。法院判决张某某向李某某支付相应的补偿款，具体金额结合房屋当前市场价值12.5万元与补交房款的比例计算，以体现公平原则。

律师解读

第一，婚前以一方名义购买的房屋，如果婚前已支付大部分房款，婚后仅用夫妻共同财产补交部分购房款，该房屋本身仍属于婚前个人财产，但婚后补交的款项及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，不能简单按补交金额原数返还，而应考虑房屋价格的市场因素，对另一方进行合理补偿。

第二，实践中，法院通常会根据房屋当前市场价值，计算出补交房款在整个购房款中的比例，再按该比例乘以房屋现值，得出应分割的共同财产份额。例如本案中，补交的26,000元占整个购房款（包括预交款和补交款）的一定比例，再用该比例乘以房屋现值12.5万元，来确定补偿金额。

第三，这类案件提醒我们，夫妻双方在婚姻期间共同出资偿还婚前债务或补交购房款，务必保留好付款凭证和协议，以便离婚时准确计算各自的权益。如果双方对房屋价值有争议，可以申请专业评估机构进行评估。

王德林律师提示：

离婚分割婚前购买的房屋时，婚后共同补交的房款及其增值部分需要合理补偿。建议在婚姻存续期间，对重大财产出资情况做好书面记录，避免日后争议。如果您在文山地区遇到类似问题，可以携带相关购房合同、付款凭证等材料，当面咨询专业律师，以便获得针对性的法律建议。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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