土地转让后没收到钱，卖方能解除合同吗

土地转让后没收到钱，卖方能解除合同吗

案情简介

2006年4月，某汽车销售公司（化名“润华公司”）与某公交公司（化名“公交公司”）签订了一份土地转让协议，约定将一块47750.9平方米的工业用地转让给公交公司，总价款2626.3万元。同时，某实业公司（化名“新惠德公司”）作为保证方也在协议上签字，承诺对相关费用和损失承担连带责任。

协议签订后，润华公司按照约定在2006年5月将土地过户到了公交公司名下，并支付了契税78万余元。但公交公司却一直没有支付土地转让款。润华公司多次催要无果，2007年3月向公交公司发函要求限期付款或返还土地，同年8月又正式发出解除协议的通知。公交公司既不付款也不返还土地，润华公司只得向法院起诉。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，润华公司已经按约定履行了土地过户义务，公交公司未按约定支付转让款，构成根本违约。润华公司有权依法解除合同，要求公交公司返还土地。法院最终判决支持润华公司的诉讼请求，确认土地转让协议已解除，公交公司应返还土地使用权。

律师解读

第一，本案核心是合同履行中的“先履行抗辩权”问题。润华公司先完成了土地过户，公交公司后付款，公交公司未付款就构成违约。法律上，一方履行了主要义务，另一方不履行，守约方可以要求解除合同。

第二，协议中约定“润华公司负责将土地证办至公交公司名下”，这属于主要义务。润华公司办证后，公交公司就应当付款。如果公交公司认为土地有问题或费用未清，可以提出抗辩，但必须提供证据。本案中公交公司没有合理理由，所以败诉。

第三，保证方新惠德公司虽然承诺承担连带责任，但本案主要争议是合同解除和土地返还，保证责任问题属于次要。提醒大家，作为保证人签字时一定要谨慎，因为可能要对主债务人的违约行为承担连带赔偿责任。

王德林律师提示：

土地转让这类大额交易，建议在合同中明确约定付款时间、过户时间和违约责任。如果对方长期不付款，一定要及时书面催告并保留证据，必要时果断起诉解除合同。在文山地区处理类似纠纷时，可以委托专业律师审查合同条款，避免因约定不明导致维权困难。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市