没有约定付款时间，土地使用权转让后多久必须付清款项

没有约定付款时间，土地使用权转让后多久必须付清款项

案情简介

某公交公司与某置业公司签订了一份土地使用权转让合同，公交公司将一块土地转让给置业公司，但合同里没有写明置业公司什么时候付清转让款。合同签订后，公交公司把土地交付给了置业公司，置业公司也实际使用了这块土地，但一直拖着没付钱。公交公司多次催要，置业公司总是以各种理由推脱，一拖就是好几年。

后来公交公司实在没办法，就向法院起诉，要求解除合同，让置业公司把土地还回来，并赔偿损失。但置业公司认为，合同没有约定付款时间，自己什么时候付款都行，公交公司不能随便解除合同。双方各执一词，官司一直打到了最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，虽然合同没有约定具体的付款期限，但按照法律规定和交易习惯，置业公司在收到土地后，应当在合理期限内支付转让款。公交公司作为守约方，有权选择继续履行合同或者解除合同。由于置业公司长期不付款，导致公交公司的合同目的无法实现，公交公司要求解除合同、返还土地，法院予以支持。

法院最终判决：解除双方的土地使用权转让合同，置业公司把土地返还给公交公司，同时赔偿公交公司因此遭受的损失。

律师解读

这个案例告诉我们几个重要法律点：第一，合同没有约定履行期限不等于可以无限期拖延。法律上要求"合理期限"，这个期限要根据交易习惯、标的物性质等综合判断，一般不会太长。第二，对于守约方来说，如果对方长期不履行义务，可以选择解除合同，也可以要求继续履行，这是法律赋予的权利。第三，即使土地使用权已经办理了过户登记，如果合同被解除，而土地没有被第三人善意取得，那么原所有权人有权要求返还。

这里要特别提醒大家注意风险：在土地、房产等大宗交易中，一定要在合同中明确约定付款时间和违约责任。如果不写清楚，一旦产生纠纷，双方都可能面临很大风险。对于买方来说，不及时付款可能导致合同被解除，已经取得的产权也要返还；对于卖方来说，如果对方长期不付款，要及时通过法律途径维权，不要拖延。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，建议尽快咨询专业律师。在文山地区，土地和房产交易频繁，很多当事人因为合同约定不明确吃了大亏。记住，合同条款越清晰，纠纷风险就越低。如果您在文山地区需要帮助，可以联系我当面咨询。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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