包销合同未约定税费，能认定合同无效吗

包销合同未约定税费，能认定合同无效吗

案情简介

某房地产公司（以下简称“甲公司”）与某包销公司（以下简称“乙公司”）签订了一份《包销合同》，约定由乙公司独家包销甲公司的某楼盘，包销溢价归乙公司所有。合同第5.3条仅约定了部分税费的承担，但没有明确约定企业所得税和土地增值税的缴纳问题。后来，楼盘销售情况不佳，乙公司未能按预期获得高额溢价，便以甲公司偷逃税款为由，主张《包销合同》无效，要求解除合同并赔偿损失。

甲公司则认为，合同是双方真实意思表示，税费问题有法律规定，未约定不代表偷税，乙公司的主张没有依据。双方争执不下，最终诉至法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理后驳回了乙公司的上诉，维持原判。法院认为，当事人未在合同中约定企业所得税和土地增值税，不等于意图偷逃税款，因为税收法律有强制性规定，无论是否约定，纳税义务主体都须依法缴税。而且，乙公司主张甲公司偷税的证据不足，即便甲公司存在偷税行为，也应由税务机关处理，不影响《包销合同》的效力。此外，包销法律关系不同于普通中介服务，不能简单套用中介收费比例规定来认定合同违法。因此，乙公司以逃税为由主张合同无效，理由不成立。

律师解读

第一，合同效力与税收违法是两个独立问题。税收法律是公法范畴，合同是民事行为，双方未约定具体税种，不等于违法。法院会严格区分，不会因为一方怀疑对方偷税就轻易认定合同无效。第二，包销合同具有高风险、高收益特征，溢价比例不受中介服务收费比例限制，只要不违反法律强制性规定，合同就有效。第三，当事人主张合同无效，必须有充分证据，不能仅凭主观猜测或事后反悔。本案中，乙公司因市场判断失误想反悔，法院未予支持，体现了合同严守原则。

王德林律师提示：

签订包销合同时，建议明确约定税费承担方式，避免日后争议。如果一方认为对方存在偷税行为，应通过税务部门举报或诉讼解决，不能以此否定合同效力。在文山地区，涉及房地产包销的纠纷，当事人可咨询专业律师，提前评估合同风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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