抵押期限届满后债务人私自出售抵押物，银行还能主张权利吗

抵押期限届满后债务人私自出售抵押物，银行还能主张权利吗

案情简介

2003年至2004年间，某房地产公司向某银行贷款1953万元，并将位于贵州省龙里县的一处在建工程（面积约4082平方米）作为抵押物，双方办理了抵押登记，他项权利证书载明抵押期限为2004年7月29日至2006年7月29日。

2006年9月5日，即抵押期限届满后，该房地产公司以200万元的价格将该抵押物出售给彭某某，并办理了产权过户手续。彭某某取得了房屋所有权证，并支付了购房款。但此时，房地产公司尚欠银行本金约1835万元及相应利息未还。银行发现抵押物被出售后，起诉要求确认该转让行为无效，并以抵押物优先受偿。

法院怎么判

贵州省高级人民法院一审认为，抵押登记的他项权利证书上载明的期限仅为抵押登记的有效期，并非抵押权本身的存续期间。抵押权作为担保物权，其存续期间应依照法律规定，而不是由当事人自行约定。因此，银行在抵押期限届满后仍享有抵押权。房地产公司未经银行同意擅自出售抵押物，该转让行为损害了银行的抵押权，应属无效。法院支持了银行要求以抵押物优先受偿的诉讼请求。

律师解读

第一，抵押期限不等于抵押权存续期间。很多当事人误以为他项权利证书上写的“期限”就是抵押权失效的时间，这是错误的。根据法律规定，抵押权作为物权，其存续期间不受当事人约定的期限限制，只要主债权未消灭，抵押权就继续有效。

第二，抵押人出售抵押物必须经过抵押权人同意。即使抵押登记上写的期限已经届满，只要主债务尚未清偿，抵押权依然存在。抵押人擅自出售抵押物，买受人即使办理了过户，也不能对抗银行的优先受偿权。本案中彭某某虽然取得了房产证，但最终仍面临被追及的风险。

第三，购买抵押房产存在较大风险。购房者购买房产前，应当到不动产登记部门查询该房产是否存在抵押登记，避免因购买抵押物而卷入债务纠纷，甚至“钱房两空”。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似抵押物买卖或债务纠纷，建议在签署合同前先到当地不动产登记中心核实房产的抵押状况。对于银行来说，即使抵押登记期限届满，也应及时主张权利，避免抵押物被转移后增加维权难度。文山地区的当事人如有相关法律疑问，可携带材料当面咨询专业律师，以保障自身权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市