拆迁补偿款该按哪份评估报告计算

拆迁补偿款该按哪份评估报告计算

案情简介

某公司与铁路局签订了一份拆迁补偿协议，约定先按某会计师事务所的评估报告对某公司在木材交易市场的资产进行补偿，金额为572万余元，某公司已经领走了这笔钱。但协议里还留了个尾巴，说如果某公司觉得评估结果不合理、标准过低，可以保留异议并通过适当方式解决，但没说明具体怎么解决。

后来，某公司认为补偿款少了，向法院起诉要求铁路局再给3000多万元。某公司主张，应该按照另一起案件中某市法院司法鉴定中心作出的评估报告来算补偿款。而铁路局则坚持，应该继续按之前那份会计师事务所的评估报告来算。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，一审法院依据会计师事务所评估报告确定的资产评估值1253万余元，加上漏项部分121万余元，再乘以某公司在木材交易市场两个投资人中占73.57%的投资比例，算出的补偿金额是合理的。法院驳回了某公司要求按另一份评估报告计算的主张。

法院核心理由是：双方在协议中明确约定先按会计师事务所的评估报告进行补偿，这份协议是双方自愿达成的，对双方都有约束力。某公司已经领走了第一笔补偿款，说明协议已经部分履行。至于另一份评估报告，是某公司与第三方之间的另案纠纷中作出的，被告不同、诉讼请求也不同，不能直接拿来用在本案中。

律师解读

第一，拆迁补偿协议中明确约定的评估依据，对双方具有法律约束力。一旦签字履行，就不能随意推翻，除非存在欺诈、重大误解等法定情形。

第二，不同案件中的评估报告不能混用。本案中的评估报告是双方协议认可的，而另案中的评估报告是某公司与第三方纠纷中的证据，被告和诉讼请求完全不同，法院不会支持用其他案件的证据来替代本案的约定。

第三，协议中如果对后续补偿标准约定不明，当事人应及时协商补充。本案中协议只说了“通过适当方式和渠道解决”，但没有明确标准，这给后续争议留下了隐患。建议在签订补偿协议时，对可能发生的漏项、标准争议，提前约定明确的解决机制，比如指定第三方重新评估或仲裁。

王德林律师提示：

如果您遇到拆迁补偿纠纷，签协议时一定要仔细看清评估依据和补偿标准。如果对评估结果有异议，建议在协议中明确约定后续解决方式，比如“双方同意由某机构重新评估”或“按某标准调整”。在文山地区，不少拆迁补偿纠纷正是因为协议约定不明而引发诉讼，提前做好约定能有效减少争议。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市