未取得营业执照的经营实体，拆迁时能获得补偿吗

未取得营业执照的经营实体，拆迁时能获得补偿吗

案情简介

某市有两家公司，分别叫双龙公司和龙江商联公司，它们共同投资设立了一个木材交易市场。这个木材交易市场虽然得到了当地政府的批准，并且相关法院的生效裁判文书也确认了它的合法性，但一直没有办理营业执照。后来，因为铁路建设需要，这个木材交易市场被列入拆迁范围。双龙公司和龙江商联公司作为投资方，与拆迁方签订了《拆迁补偿协议书》，但拆迁方后来以木材交易市场未取得营业执照为由，否认这两家公司作为被拆迁人的资格，拒绝支付拆迁补偿款。双龙公司无奈之下向法院提起诉讼，要求对方履行协议并支付补偿。

拆迁方则认为，木材交易市场没有营业执照，属于违法经营，因此双龙公司和龙江商联公司无权获得拆迁补偿。此外，拆迁方还提出，双龙公司起诉的时间已经超过了法律规定的诉讼时效，法院不应支持其请求。

法院怎么判

法院经过审理，最终判决拆迁方败诉，认定《拆迁补偿协议书》合法有效，双龙公司和龙江商联公司有权获得拆迁补偿。法院的核心理由有两点：第一，木材交易市场虽然未取得营业执照，但其经营行为已经政府批准和法院裁判确认，是合法的，不能因为形式上的瑕疵就否定两家公司作为被拆迁人的权利。第二，双龙公司的起诉没有超过诉讼时效。因为协议中约定的补偿是“先行”补偿，属于阶段性补偿，且双龙公司一直对补偿标准有异议，并通过行政复议、诉讼等方式积极主张权利，构成了诉讼时效中断的法定事由。

律师解读

这个案例告诉我们，拆迁补偿的关键在于被拆迁人的实际权益，而不是经营实体的形式是否完美。即使木材交易市场没有营业执照，但只要其经营行为得到政府批准和法院认可，投资方作为实际权益人，仍然可以主张拆迁补偿。拆迁方不能以“无证经营”为由，剥夺被拆迁人的合法权利。

另外，关于诉讼时效的问题，很多当事人容易忽略。诉讼时效从知道权利被侵犯时起算，但如果合同履行期限不明确，或者当事人一直在通过协商、复议、诉讼等方式主张权利，诉讼时效就会中断。本案中双龙公司持续不断的维权行为，有效阻止了诉讼时效的过期。因此，遇到拆迁纠纷时，不要被动等待，要主动采取法律行动，才能保护自己的权益。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似拆迁补偿纠纷，建议第一时间咨询专业律师，不要因为经营实体手续不全就放弃维权。同时，注意保留所有与拆迁方沟通的记录，包括书面协议、评估报告、行政复议决定等，这些都可能成为诉讼时效中断的关键证据。及时行动，才能避免因拖延而丧失胜诉权。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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