拆迁补偿协议签了还能反悔吗

拆迁补偿协议签了还能反悔吗

案情简介

某木材交易市场因铁路工程建设需要拆迁，市场由双龙公司和龙江商联公司共同投资建设。拆迁前，双龙公司对拆迁决定不服，先后提起行政复议和行政诉讼，但均未获得支持。后来，在拆迁方多次协商下，双龙公司与铁路局签订了《拆迁补偿协议书》，约定按评估结果支付补偿款。

协议签订后，铁路局支付了部分补偿款。但双龙公司认为补偿标准过低，拒绝接受剩余款项，并向法院起诉要求按照另一份鉴定报告确定的更高金额获得补偿。铁路局则认为协议已经生效，不应再增加补偿。双方争议的核心是：已经签字的拆迁补偿协议，还能不能推翻重来？

法院怎么判

最高人民法院二审认定，本案属于拆迁补偿合同纠纷。法院审理后认为，双龙公司在签订协议前已经充分行使了行政复议、诉讼等救济权利，签约时双方经过充分协商，协议内容合法有效。虽然双龙公司对评估结果有异议，但协议中已经保留了其“对评估结果认为不合理，标准过低”时可以通过合法途径再寻求救济的权利。因此，协议应当继续履行，铁路局应按协议约定支付剩余补偿款。最终，法院判决铁路局在判决生效后15日内给付双龙公司拆迁补偿款5010088.40元。

律师解读

这个案例告诉我们，拆迁补偿协议一旦签字，法律上就具有合同约束力。除非存在欺诈、胁迫、重大误解或者显失公平等法定情形，否则不能随意反悔。双龙公司虽然对补偿金额不满意，但在签约前已经走完了所有法律救济途径，签约时也保留了后续维权渠道，法院因此认定协议有效，必须按约定履行。

另一个值得注意的法律点是，拆迁补偿协议属于民事合同，适用《合同法》的规定。双方在自愿、平等基础上达成的协议，只要不违反法律强制性规定，就应当诚信履行。如果被拆迁人认为补偿标准过低，应当在签约前通过评估复核、行政复议或诉讼等方式解决，而不是先签字再事后反悔，这样反而会让自己陷入被动。

王德林律师提示：

如果您面临拆迁，建议在签订补偿协议前仔细审核评估报告，对结果有异议时及时申请复核或委托专业律师介入。不要轻易签字，因为签字后反悔的难度很大。在文山地区，遇到类似问题可以咨询当地专业律师，提前做好法律准备，避免因草率签约而损失合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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