拆迁补偿协议签订后还能再要差额吗

拆迁补偿协议签订后还能再要差额吗

案情简介

某铁路局因扩建火车站，需要拆迁某木材交易市场。铁路局委托评估公司对市场全部资产进行了评估，总价值为1253万余元。随后，铁路局与市场投资人之一的某公司（化名"双龙公司"）签订了一份补偿协议，约定补偿双龙公司510万余元，并已实际支付。但协议中有一条特别约定：如果双龙公司认为补偿标准过低，保留通过其他渠道继续主张权利的权利。

双龙公司后来发现，铁路局实际评估的市场总价值是1253万余元，加上漏项调整后达1375万余元，而自己只拿到了510万余元。双龙公司认为铁路局少给了钱，于是起诉要求铁路局再支付3549万余元的差额。铁路局则辩称，市场里还有另一家公司"君鹏公司"也占份额，补偿款应该分给两家，而且双龙公司的起诉已经超过诉讼时效。

法院怎么判

法院审理后认为，铁路局在拆迁前对市场的评估报告可以作为赔偿标准的参考，双龙公司虽然对评估结果有异议，但没有提供足够证据证明评估标准过低。法院确认市场总补偿额应为1375万余元，双龙公司占其中73.53%的份额，即1011万余元。铁路局已支付510万余元，差额部分应由铁路局补足。至于铁路局主张市场还有君鹏公司，但没有提供证据，法院不予采信。同时，双龙公司在2003年7月签订协议并拿到补偿款后，仍持续向铁路局主张差额，于2004年12月起诉，未超过诉讼时效。最终，法院判决铁路局应支付双龙公司拆迁补偿差额。

律师解读

第一，这个案例告诉我们，拆迁补偿协议一旦签订，双方通常都要遵守。但如果协议中明确保留了继续主张权利的空间，比如本案中"标准过低保有异议权利"的条款，那么被拆迁方就可以在认为补偿不公时再行起诉。所以，签订补偿协议时，一定要仔细看有没有这样的保留条款，这可能是后续维权的关键。

第二，关于评估报告的法律效力。本案中，铁路局提供的评估报告虽然被双龙公司质疑，但法院认为可以作为参考，因为双龙公司无法提供充分证据推翻它。这提示我们，如果认为评估结果不合理，一定要及时委托专业机构重新评估，并保存好相关证据，否则在诉讼中可能处于被动。

第三，诉讼时效问题。本案中，双龙公司从实际签订协议和拿到补偿款的时间算起，到起诉时不到两年，而且有证人证明其一直在主张权利，所以没有超过诉讼时效。实践中，很多当事人因为不懂时效规定而错过起诉机会。记住，一般民事纠纷的诉讼时效是三年，从知道权利被侵害之日起算，但最好尽早行动，避免过期。

王德林律师提示：

如果您遇到拆迁补偿纠纷，建议先核对评估报告是否准确，补偿协议中是否有保留条款。如果认为补偿过低，要及时收集证据并向专业律师咨询。在文山地区，类似纠纷的当事人也可以参考本案的裁判思路，注意保存好协议、评估报告、付款凭证等材料，并在时效内提起诉讼。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市