小区外墙挂广告，收益归谁所有

小区外墙挂广告，收益归谁所有

案情简介

某小区业主委员会发现，建设银行在小区外墙挂了广告牌，这个广告牌正好挂在李军、王勇和张小年三人住房的外墙面上。银行支付的广告费，被这三户业主私自收下了。业主委员会认为这笔钱应该归全体业主所有，于是起诉到法院，要求这三户业主把广告费交出来。

一审法院判决驳回了业主委员会的请求，认为广告牌挂在谁家墙上，收益就该归谁。业主委员会不服，提起上诉。

法院怎么判

二审法院审理后认为，小区的外墙面属于全体业主共有，虽然广告牌挂在了个别业主的墙面上，但收益应当由全体业主共同享有，不能只归这三户业主。二审法院撤销了一审判决，改判支持了业主委员会的诉讼请求，诉讼费用由李军、王勇和张小年三人承担。

律师解读

第一，小区外墙的法律性质。根据《物权法》第70条，业主对房屋内部有专有所有权，但对墙面、楼梯、电梯等公共区域，属于全体业主共有。外墙是建筑物的基本结构部分，不是某家某户的私有财产，所以外墙的收益归全体业主。

第二，专有部分和共有部分的区分。什么算专有部分？简单说，就是能办房产证的空间，比如你家房子、地下室的车位。不能办证的墙面、屋顶、走廊，都是共有部分。哪怕广告牌挂在你家窗户旁边，墙面本身还是大家的。

第三，风险提示。如果业主私自出租外墙、屋顶或楼道空间赚钱，属于侵犯全体业主的共有权。业主委员会有权要求返还收益，甚至起诉到法院。广告公司也要注意，签合同前一定要确认出租方是否有全体业主的授权，否则可能面临合同无效的风险。

王德林律师提示：

小区公共区域的收益，比如外墙广告、电梯广告、地面停车费，都属于全体业主。建议业主委员会建立专门账户，定期公示收支情况。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以咨询当地律师，避免因私自处置共有财产而引发诉讼。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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邮箱：418537189@qq.com

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