法院判决解除合同，解除日期从哪天算起

法院判决解除合同，解除日期从哪天算起

案情简介

某甲公司和某乙公司签了一份房屋租赁合同，甲公司租用乙公司的房屋开百货商场，租期10年，每年1月5日前交租金。合同里还约定，如果甲公司不按时交租金超过60天，乙公司就有权解除合同。后来，甲公司拖欠租金超过了60天，乙公司在2004年6月12日给甲公司发了解除合同的通知，甲公司当天就收到了，但回信说是因为房屋需要维修，乙公司一直没修，所以不同意解除。乙公司于是起诉到法院，要求解除合同并让甲公司支付违约金。一审法院没支持乙公司的请求，乙公司上诉后，二审法院在2006年3月10日判决解除合同，并支持了违约金。判决生效后，甲公司还是占着房子不搬，乙公司又起诉要求甲公司腾房，并从2004年6月12日起按市政府公布的租金指导价支付使用费，因为合同约定的租金比指导价低很多。

法院怎么判

法院在审理中，对合同解除日期从哪天算起产生了争议。一种意见认为，应该从乙公司通知解除的2004年6月12日起算，因为通知到达甲公司时，解除条件已经满足。但最终法院判决认为，在乙公司起诉后，法院判决解除合同的，解除日期应以判决生效之日为准。本案中，二审判决是在2006年3月10日作出的，所以合同解除日期应从该判决生效之日起算。乙公司要求从2004年6月12日起算使用费的主张没有被支持，甲公司需从判决生效后开始计算占用房屋的使用费。

律师解读

这个案子关键点在于合同解除日期的起算。根据法律规定，如果一方根据合同约定条件通知对方解除合同，对方有异议并起诉到法院，法院判决解除合同的，解除日期不是通知到达那天，而是判决生效那天。这是因为在法院判决前，合同是否解除还存在争议，不能单凭通知就确定解除时间。

另外，合同解除后，承租人继续占用房屋，需要支付使用费。使用费的标准不一定按合同约定的租金算，法院可以根据实际情况，按市场指导价或类似房屋的租金标准来确定，避免违约方因合同约定租金过低而占便宜。

这个案例提醒大家，如果合同解除条件满足后，对方不同意解除，最好及时通过诉讼或仲裁来确认解除效力，避免因解除时间争议产生额外损失。

王德林律师提示：

合同解除后，不要以为通知送达就万事大吉。如果对方对解除有异议，建议尽快起诉或申请仲裁，由法院或仲裁机构确认解除日期。在文山地区处理类似租赁合同纠纷时，尤其要注意保留好通知和回函的证据，避免因时间起算问题导致权益受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市