合同显失公平如何认定，法院会支持撤销吗

合同显失公平如何认定，法院会支持撤销吗

案情简介

2006年5月，某公交公司（以下简称A公司）与某广告公司（以下简称B公司）签订了一份候车亭建设和使用合同。合同约定，B公司出资在指定路段建设公交候车亭（含电话亭），建成后产权归A公司，但使用权归B公司，期限为30年。同时，A公司负责协调候车亭灯箱用电并承担电费，B公司则可在使用期内无偿经营候车亭，包括出租电话亭收取租金。

合同签订后不久，双方又补充约定，B公司在2006年7月至2009年7月期间每年向A公司上缴2万元，此后每年上缴1万元，合同最后5年免收费用。B公司随即投资建设了候车亭并开始出租电话亭获利。然而，A公司在2007年发现，B公司每个候车亭的建设成本仅约1万余元，但每年却能收取租金8万余元，而合同还规定如果因A公司原因导致B公司无法使用，A公司需按每个5万元赔偿。A公司认为合同权利义务严重失衡，遂向法院起诉，请求认定合同显失公平并予以撤销。

法院怎么判

法院经审理认为，本案合同系双方自愿签订，A公司作为合同一方，在签约时对合同内容有充分了解和判断能力。合同中B公司承担了全部建设投资，并需逐年向A公司缴纳费用，而A公司则获得了候车亭产权并免除了建设成本。虽然B公司通过出租电话亭获得了较高收益，但这属于正常的商业经营回报，并非基于合同条款的明显不对等。法院最终驳回了A公司关于合同显失公平的主张，认定合同合法有效，双方应继续履行。

律师解读

第一，法律上的显失公平，是指合同一方利用自身优势或对方缺乏经验，导致双方权利义务明显不对等，严重损害一方利益。本案中，A公司作为公共资源管理方，并非处于弱势地位，合同条款也是双方协商的结果，B公司承担了投资和运营风险，获得高收益属于商业逻辑，不构成显失公平。

第二，认定显失公平的关键在于签约时的客观情况，而不是事后利益变化。如果合同签订时双方地位平等、意思表示真实，即便一方后来收益较大，法院通常也不会支持撤销。企业或个人在签订长期合同时，应当充分评估商业风险，避免事后反悔。

第三，本案警示我们，合同一旦签订就具有法律约束力，除非存在欺诈、胁迫或重大误解等法定情形，否则很难单方面推翻。建议在签约前仔细审查条款，必要时咨询专业律师，以免陷入被动。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议在签约前对合同条款进行专业评估，特别是涉及长期合作、投资回报等关键内容。不要轻信口头承诺，所有约定应当写入书面合同。如已发生争议，及时收集证据并咨询律师，以维护自身合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第35辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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