材料涨价了，施工方能要求业主补偿差价吗？

材料涨价了，施工方能要求业主补偿差价吗？

案情简介

2003年，某工程指挥部与某建筑公司签订了一份高速公路施工合同。合同签订后，建筑公司按约定进场施工。然而，从2002年末开始，全国建材价格持续大幅上涨，水泥、钢筋等主要材料的价格涨幅超过了5%。建筑公司认为，这种涨价属于“情事变更”，是当初签合同时无法预见的，因此要求指挥部补偿材料差价损失。

但指挥部认为，合同条款中已经明确排除了因材料涨价调整价款的可能，而且建筑公司在投标时就应该考虑到建材价格波动的风险。双方协商未果，建筑公司起诉到法院，要求指挥部支付材料差价补偿款。一审法院支持了建筑公司的部分请求，但指挥部不服，上诉到最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院二审判决撤销了一审判决中关于指挥部补偿材料差价的部分，驳回了建筑公司的该项请求。法院认为，建材价格涨落是建设工程施工中常见的市场现象，一个普通的施工企业在投标时理应预见这种风险。而且，合同中已经明确约定不因材料涨价调整价款，建筑公司作为专业承包商，不仅“应当预见”这种风险，还自愿接受了合同条款，现在再主张调价，有违诚信原则。同时，法院指出，湖北省交通厅发布的补贴意见是针对特定时间段（2002年10月至2003年2月）的特殊政策，而本案合同签订于2003年4月，不符合适用情事变更原则的时间要件。

律师解读

第一，情事变更原则的适用门槛很高。不是所有市场变化都算“情事变更”，必须满足“不可预见”“不可归责”“显失公平”等严格条件。建材价格在合理范围内的波动，属于正常商业风险，施工方在投标时应当预见并纳入报价考量。

第二，合同条款的明确约定至关重要。本案中，合同明确排除了材料涨价调价的可能性，法院据此认定建筑公司已经自愿承担了价格风险。这提醒我们，签合同时一定要仔细审查价格调整条款，如果合同明确约定“包死价”或“不调价”，事后想再以情事变更要求补偿，难度极大。

第三，适用情事变更还需满足时间要件。如果市场变化发生在合同签订之后，且是当事人无法预见的突发性重大变化，才可能适用。本案中，建材涨价趋势在合同签订前就已显现，建筑公司应当有所预料，因此不符合时间要求。

王德林律师提示：

施工企业在投标和签约前，务必对材料价格走势做充分调查评估，如果合同约定“价格包死”或“不调整”，就要自行承担价格波动风险。建议在合同中争取加入“材料价格波动超过一定幅度可协商调整”的条款，或者通过购买价格保险等方式分散风险。在文山地区，建设工程合同纠纷中涉及材料涨价的案件并不少见，建议施工方在签合同时就咨询专业律师，避免事后被动。

来源：《民事审判指导与参考》总第34辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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