工程转包给第三人，发包方该和谁结算工程款

工程转包给第三人，发包方该和谁结算工程款

案情简介

某房地产开发公司（以下简称"开发公司"）将一项建设工程发包给某建设集团公司（以下简称"建设公司"）施工。双方签订合同后，建设公司在未征得开发公司同意的情况下，将整个工程全部转包给了另一家建筑公司（以下简称"第三人"）实际施工。工程完工后，建设公司向开发公司交付工程并请求结算工程款。

然而，开发公司了解到工程实际是由第三人完成的，于是向法院起诉，主张建设公司违法转包，建设工程施工合同应属无效，并要求直接与第三人结算工程款。建设公司则坚持认为自己有权收取工程款，双方因此产生纠纷，案件上诉至最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，建设公司未经开发公司同意，将整个工程全部转包给第三人，违反了《中华人民共和国建筑法》关于禁止转包的规定，建设公司与第三人之间的转包合同应认定为无效。但建设工程已经完工并交付使用，开发公司作为发包方，应当支付工程款。

法院最终判决：开发公司应当向建设公司支付工程款，但建设公司违法转包的行为应受到法律否定评价。开发公司不能直接向第三人支付工程款，因为与开发公司存在合同关系的是建设公司，而非第三人。至于建设公司与第三人之间的工程款结算问题，由他们另行处理。

律师解读

第一，建设工程转包合同无效，但不影响发包方与承包方之间的合同效力。本案中，建设公司将工程全部转包给第三人，转包合同因违反法律强制性规定而无效，但开发公司与建设公司之间的总包合同仍然有效，开发公司仍应向建设公司支付工程款。

第二，发包方不能绕过承包方直接与第三人结算。因为合同相对性原则是合同法的基础，开发公司只与建设公司有合同关系，即使工程是第三人实际干的，开发公司也没有义务直接向第三人付款。第三人只能向建设公司主张权利。

第三，违法转包风险很大。承包方违法转包不仅可能导致合同无效，还可能面临行政处罚，甚至被吊销资质证书。发包方在签订合同时应明确禁止转包，并在施工过程中加强监督，防止承包方擅自转包。

王德林律师提示：

如果您是发包方，在签订建设工程合同时，一定要在合同中明确约定禁止转包或违法分包，并约定相应的违约责任。施工过程中，建议定期到现场检查，核实实际施工人是否与合同一致。如果您是承包方，切勿为了省事而将工程全部转包，这样做不仅违法，还可能让自己陷入被动，最终得不偿失。在文山地区处理类似纠纷时，建议及时咨询专业律师，避免因法律认识不足而遭受损失。

来源：《民事审判指导与参考》总第34辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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