联合开发项目中，一方未按约定出资算违约吗

联合开发项目中，一方未按约定出资算违约吗

案情简介

张某某与某房地产公司（以下简称某公司）签订了一份《联合开发协议书》，约定双方共同开发五个房地产项目。协议明确，前两个项目（省直党校项目和东陵区丰乐商业街项目）的投资义务有具体约定，后三个项目（包括民主广场项目等）则没有约定投资比例、期限和方式。双方口头同意，所有项目的利润按50%分配，风险共同承担。

合同签订后，张某某投入了大量资金和人力，截至2004年3月，共向五个项目投资近6000万元。但某公司从2002年10月起，以资金不足为由，在长达16个月的时间里没有投入一分钱。更严重的是，某公司后来擅自出售了部分商业用房，还要求张某某将投资款汇入其账户，试图将项目据为己有。张某某认为某公司违约，诉至法院要求继续履行合同；某公司则反诉，要求张某某偿还其垫付的投资款5300多万元。

法院怎么判

最高人民法院二审认定，双方签订的《联合开发协议书》合法有效。根据协议中“各分50%利润，风险共担”的约定，可以推断双方对所有五个项目都负有对等投资义务。某公司未按约定出资，属于不完全履行合同义务的违约行为，应承担违约责任。法院驳回了某公司的反诉请求，维持了一审判决：双方继续履行《联合开发协议书》，某公司需承担本案全部诉讼费用。

律师解读

第一，合作协议中如果没有明确约定投资比例，但约定了利润对半分配，司法实践中通常会认定双方负有对等出资义务。这是基于公平原则和交易习惯，避免一方只享受利润而不承担风险。

第二，一方长期不投入资金，且擅自处置合作财产，属于严重违约行为。另一方可以要求继续履行合同，并要求违约方赔偿损失。本案中，张某某为某公司垫付了2000多万元投资款，法院虽未在本次审理中处理清算问题，但明确指出了某公司的违约事实。

第三，合作开发项目中，建议双方在协议中明确约定投资进度、违约后果和清算方式。如果后期新增项目，最好另行签订补充协议，避免因约定不明引发纠纷。

王德林律师提示：

在合作开发房地产或类似项目中，出资义务和利润分配条款是核心。如果协议约定模糊，应及时通过书面形式补充确认。一旦发现对方有违约苗头，比如长期不投资或擅自处置资产，要立即固定证据（如转账记录、催款函、会议纪要），必要时起诉要求继续履行或解除合同。在文山地区，类似纠纷常见于中小开发商之间，建议在项目启动前就委托律师审查合同，避免后续陷入漫长的诉讼。

来源：《民事审判指导与参考》总第33辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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