工程款逾期支付，可以主张利息和窝工损失吗

工程款逾期支付，可以主张利息和窝工损失吗

案情简介

2001年，某建筑公司甘肃分公司与某房地产公司签订了一份建设工程施工合同，约定由甘肃分公司承建一栋综合楼。合同约定，工程采用固定单价每平方米745元，工程款按施工进度支付，竣工后除预留5%保修金外，余款一次性付清。甘肃分公司于2001年8月开工，原定工期395天，但因开发商多次未按约定支付工程进度款，导致工期一再延误，直到2004年2月才竣工，实际工期超期500多天。

工程竣工后，双方在会议纪要中重新约定了工程余款的支付计划，开发商承诺分三次付清，但后来因设计变更等问题，双方对最终结算金额产生分歧，开发商迟迟未付清余款。甘肃分公司遂起诉，要求开发商支付拖欠的工程款、逾期付款利息，以及因延迟支付进度款造成的窝工损失。

法院怎么判

法院委托专业机构进行造价鉴定，最终认定工程总造价为758万余元，加上合同外增加工程款69万余元，减去未做工程款37万余元，扣除开发商已支付的538万余元，开发商实际尚欠工程款约243万余元。同时，鉴定确认因开发商延付工程款，造成甘肃分公司窝工损失约143万余元。法院判决开发商支付上述工程款及窝工损失，并按照会议纪要约定，对逾期支付的工程款按银行贷款利率计付利息。

律师解读

这个案例涉及建设工程合同纠纷中几个常见问题。第一，固定价格合同并非完全不能调整，如果发生设计变更、工期延长、质量要求变化等，双方可以协商调整价款，或者通过鉴定确认实际增加或减少的工程量。第二，工程款支付进度对施工方影响很大，开发商如果未按约定支付进度款，不仅需要承担逾期付款的利息，还可能要对因此造成的停工、窝工损失承担赔偿责任。第三，双方在工程竣工后达成的会议纪要，属于对原合同的补充协议，具有法律约束力，开发商应按约定履行付款义务。

对于施工企业来说，建议在施工过程中注意保留开发商延迟付款的证据，比如催款函、会议纪要、付款凭证等，一旦发生争议，这些证据是主张窝工损失和利息的关键。

王德林律师提示：

工程款纠纷中，证据保存至关重要。施工方应定期与开发商进行对账，并形成书面记录。如果开发商长期拖欠工程款，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维权。在文山地区，建设工程纠纷案件数量较多，施工企业更应重视合同管理和证据收集，避免因程序问题影响自身权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第32辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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