法院已判决继续履行的合同还能解除吗

法院已判决继续履行的合同还能解除吗

案情简介

张某某的公司（化名“业成公司”）与李某某的公司（化名“三A公司”）在2001年签订了一份商品楼买卖合同，约定业成公司将一栋大楼卖给三A公司。合同签订后，三A公司支付了部分购房款1000万元，但剩余1200万元一直未付。双方因合同履行问题闹上法院，经过内蒙古自治区高级人民法院和最高人民法院两审终审，法院判决合同合法有效，双方应当继续履行。2005年8月，法院根据生效判决将大楼产权强制过户到了三A公司名下。

然而，三A公司拿到产权后，仍然不支付剩余购房款。业成公司多次催要无果，于是在2005年12月通过公证处向三A公司发送了解除合同的通知，要求解除这份买卖合同，并请求法院判令三A公司返还大楼、支付违约金和房屋使用费。三A公司则坚持认为，法院已经判决合同继续履行，业成公司无权单方解除，反而应当继续交付房屋并承担迟延交房的违约金。

法院怎么判

内蒙古自治区高级人民法院一审认为，业成公司起诉要求解除合同，针对的仍然是同一份买卖合同、同一栋大楼，这与已经生效的最高人民法院判决所审理的范围完全重合。法院既然已经判决“继续履行”，业成公司就不能再以“对方不付款”为由另行起诉要求解除，这违反了“一事不再理”的原则。因此，法院裁定驳回了业成公司的起诉。业成公司不服上诉，最高人民法院最终维持了原裁定。

律师解读

第一，法院判决“继续履行合同”后，双方的权利义务已经被生效判决固定。如果一方不履行判决（比如不付款），另一方应当申请法院强制执行，而不是另起炉灶起诉“解除合同”。因为解除合同的前提是合同尚未被判决强制履行，而本案中合同已经被判决必须履行，业成公司的起诉属于重复诉讼。

第二，这个案例提醒我们：在合同纠纷中，如果法院已经判决“继续履行”，那么任何一方都不能再以“对方违约”为由要求解除合同。正确的做法是申请法院强制执行判决内容，比如要求对方付款或交付房屋。如果执行中遇到问题，可以申请执行异议或另行主张违约责任，但不能推翻已经生效的判决。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，比如法院判决对方继续履行合同但对方不配合，不要急着起诉解除合同，而应当先向法院申请强制执行。在文山地区，很多当事人因为不了解“一事不再理”原则，重复起诉反而浪费了时间和诉讼费。建议在签订重大买卖合同时，提前约定好违约后的处理方式，避免陷入“判了也执行不了”的僵局。

来源：《民事审判指导与参考》总第32辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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