被骗后超过一年还能撤销合同吗

被骗后超过一年还能撤销合同吗

案情简介

张某某与李某某等四人签订了《协议书》，约定转让某商业地产项目。事后张某某发现，李某某等四人在签订协议时隐瞒了重要事实，没有告知他项目存在的真实状况。张某某认为对方的行为构成了欺诈，于是向法院提起诉讼，要求确认《协议书》无效。一审法院支持了张某某的诉求，判决协议无效。

但在案件进入二审阶段后，张某某了解到，如果协议被认定为有效，他可能面临更大损失。于是，他改变了诉讼策略，提出如果二审法院认定协议有效，他要求行使撤销权，撤销这份协议。此时，距离张某某知道被欺诈的事实已经过去了一年多。

法院怎么判

最高人民法院二审认为，李某某等四人的行为确实构成对张某某的欺诈，张某某依法享有撤销权。但是，撤销权的行使期限为一年，从知道或者应当知道撤销事由之日起计算，这个期限是除斥期间，不能中止、中断或延长。张某某从知道被欺诈到提起撤销权之诉，已经超过了一年的法定期间。

此外，涉案项目已被多次转让，部分房产已出售给他人，且购买者属于善意取得。如果支持张某某的撤销权，将损害善意第三方的利益。因此，法院最终没有支持张某某的撤销权，并认定《协议书》合法有效，驳回了张某某的全部诉讼请求。

律师解读

第一，合同欺诈与撤销权的关系。如果一方在签订合同时隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致对方在违背真实意愿的情况下签约，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。但撤销权必须在知道或应当知道欺诈事由之日起一年内行使，过期则权利消灭。

第二，除斥期间的特殊性。与诉讼时效不同，除斥期间是固定不变的，不因任何原因中止、中断或延长。一旦超过一年，即使有正当理由，法院也不会支持撤销权。本案中，张某某虽然改变诉讼方向，但时间已过，无法补救。

第三，善意取得制度的影响。如果合同涉及的财产已经被第三人通过合法途径取得，且第三人是善意的，法院在判决时会权衡各方利益，避免损害无过错第三方的权益。这也是法院不支持撤销权的重要考虑。

王德林律师提示：

如果您在签订合同后发现对方存在欺诈行为，请务必在一年内行使撤销权，不要等待或观望。建议及时收集证据，咨询专业律师，避免因错过除斥期间而丧失权利。在文山地区，类似合同纠纷案件常见于房产交易和商业合作，当事人应重视合同签署前的尽职调查。如果您遇到类似问题，欢迎联系我所在律所，我们可为您提供专业法律意见。

来源：《民事审判指导与参考》总第32辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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